Análise do mercado de escritórios em Curitiba

Neste novo vídeo no canal da Buildings no Youtube, Christofer Mariano traz os números do mercado de escritórios em Curitiba, PR.

Hoje a Buildings monitora 362 imóveis na cidade curitibana. Neste número estão inclusos os prédios que estão em construção e também em projeto.

Curitiba possui um estoque total de 1,833 milhão de m², distribuído em 356 edifícios comerciais prontos. Destes, 280 mil m² estão vagos, o que representa 15% do estoque da cidade.

Olhando apenas para o universo corporate (de grandes lajes corporativas), o mercado de Curitiba possui 158 prédios entregues, o que representa 808 mil m², com uma taxa de vacância de 15% (todas as classes).

Ainda sobre o mercado de lajes de alto padrão (classe A) são 32 edifícios comerciais – um número muito próximo ao mercado de Belo Horizonte – com estoque total de 346 mil m² e taxa de vacância de 17%.

O histórico da cidade, desde nosso monitoramento em 2014, se mantém numa certa estabilidade, com vacância entre 12 e 15% (lajes corporativas), de 2017 para cá. Não possui atividade construtiva tão grande. Há apenas 1 edifício em construção. E o mercado não entrega nenhum prédio novo desde 2018.

Em relação ao universo classe A, a taxa de vacância também permanece estável nesta série histórica.

Absorção líquida

A cidade seguiu por dois trimestres seguidos negativa, tanto corporate classe A quanto o universo geral. Contudo, o Brasil todo teve mais devoluções do que ocupações em razão da crise da saúde. A taxa de vacância cresceu apenas 1%.

Do estoque de 808 mil m², a maior ocupação de Curitiba, 255 mil m², é por órgãos públicos (37% do mercado); em segundo lugar o setor de tecnologia, com 80 mil (11%); na sequência o setor financeiro, com 68 mil m² (10%).

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Sobre os Fundos Imobiliários, a cidade possui três ativos lá: o HGRE11, o BBPO11 e o RECT11.

Para conferir o vídeo na íntegra, veja abaixo:

Lembrando que por meio da plataforma CRE Tool (utilizada no vídeo), é possível obter todas as informações sobre o mercado logístico, de escritórios e fundos imobiliários.

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