Segundo dados da Buildings, existem 252 escritórios Classes B e C no Centro de Santiago e é possível encontrar áreas acima de 2.000 m² em 18 deles. Já nos Classe A desta região, existem 39 escritórios sendo que 10 imóveis têm disponibilidade acima de 2.000 m².
Após a crise desencadeada pela pandemia de Covid-19, o mercado de escritórios teve uma mudança de rumo. Tanto no Brasil quanto no Chile.
Notícia do portal Diário Federal sobre o mercado Classe A aponta que os bairros de El Bosque, El Golf, Nueva Las Condes e Nueva Costanera estão sob a lupa de empresas que procuram um lugar para se instalar. Isso tem sido demonstrado pela tendência de queda na taxa de vacância desses submercados.
De acordo com relatório da CBRE, empresa de serviços e investimentos imobiliários (citado na matéria), o mercado de escritórios Classe A mostra resultados positivos na absorção de áreas na zona leste da capital. Esta acumula anualmente – apenas nos submercados de El Golf e Nueva Las Condes – um volume líquido de absorção de quase 60 mil m², um valor comparável aos anos anteriores à pandemia.
Esses submercados fizeram com que a taxa de vacância caísse 13 pontos-base em relação ao trimestre anterior, fechando o período em 11%.
Já no Centro de Santiago, segundo avaliação da Buildings, há uma dificuldade de encontrar ocupantes que se interessem pelas áreas atuais disponíveis, apesar de a taxa de vacância não estar alta pelos segmentos do setor público.
Segundo explicou Ingrid Hartmann, gerente sênior de pesquisa da CBRE:
“O que tem contribuído para que esse indicador não continue subindo é a locação de escritórios por entidades governamentais, mas isso não consegue compensar a saída constante de usuários de outras áreas”.
Embora a taxa de vacância na região seja baixa, segundo dados da Buildings – próximo dos 10%, considerada saudável para o setor –, o número de edifícios com área disponível é 125 de um total de 291 imóveis, e muitas destas áreas estão sem ocupantes há um bom tempo.
A Buildings relacionou os edifícios do Centro de Santiago que contém disponibilidade de áreas acima de 2 mil m². Trata-se de um total de 18 imóveis com vacância total de 63 mil m², conforme abaixo:
Em metragem quadrada dos imóveis vagos acima de três anos, estão disponíveis para locação quase 40 mil m². As áreas disponíveis variam entre 2.500 e 6.000 mil m².
Do total de 292 imóveis no Centro, 125 estão disponíveis, sendo:
- 15 deles de perfil Classe A – o que representa 10% de taxa de vacância;
- 24 deles de perfil Classe B – o que representa 11,8% de taxa de vacância;
- 86 imóveis da fatia são de perfil Classe C – o que representa 8,4% de taxa de vacância.
Para saber detalhes dos seis edifícios que estão com 100% de vacância, consulte o CRE Tool ou fale com a equipe comercial da Buildings.
Os prédios Santiago Bueras 112 A e Edifício Huérfanos 1052 são os que estão há menos tempo desocupados se considerarmos os 100% de vacância: ambos estão vagos há três trimestres. Já o Edifício Bandera 236 está há 3 anos com vacância de 50%.
Alternativas de sublocação dos espaços
A Property Partners destacou que hoje existem várias alternativas de sublocação e autodesenvolvimento para os espaços de escritórios liberados no Santiago Centro. Além disso, apontaram que esses espaços podem ser transformados para novos usos alternativos.
Entre essas alternativas para baixar a vacância dos imóveis com vagos há mais tempo do que o esperado no Centro, a transformação dos prédios comerciais – partindo para o conceito multifamily – tem ganhado força.
Multifamily: entenda o conceito que promete movimentar o setor de escritórios
Em razão da lupa colocada sobre o mercado imobiliário, para fazer o setor se movimentar, tem surgido em Santiago a transformação dos edifícios comerciais em opções de uso residencial. Com isso, a partir de um novo conceito, esses espaços brevemente serão ocupados.
O formato multifamily também ganhou força porque pode ser utilizado para morar e trabalhar. Com isso, regiões com altas vacâncias – como é o caso de Santiago Centro – tendem a cair.
Conceitualmente pode-se dizer que uma propriedade multifamily é um complexo residencial com mais de uma unidade habitacional no mesmo edifício. Apesar de ser destinado a moradia, multifamily é uma categoria de imóveis comerciais na qual todos os apartamentos são destinados a aluguel e estão registrados sob uma única matrícula/escritura, e todos os usuários são apenas locatários.
O mercado de propriedades multifamily já é absolutamente maduro e consolidado nos EUA. A indústria em si já existe há mais de 100 anos e há muitos bancos que já trabalham nesse mercado.
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De acordo com o portal Expert XP, as principais vantagens para investir em propriedades multifamily são:
- Baixa volatilidade
- Atraentes retornos ajustados ao risco
- Alta demanda e perspectiva demográfica favorável
- Renda passiva imediata após investimento
- Ambiente regulatório favorável
- Alto grau de transparência
- Excelentes opções de financiamentos de propriedades
- Aluguéis de curto prazo permitem ajuste imediato às condições de mercado
A expectativa do mercado é que a vacância existente nos edifícios comerciais em Santiago Centro possa ser atenuada ou até mesmo reduzida num futuro próximo, considerando como alternativa um novo uso do espaço comercial.
Já conhece o BigData do Mercado de Real Estate
Os dados apresentados acima do mercado de escritórios de Santiago foram extraídos da plataforma CRE Tool, o BigData do Mercado de Real Estate. Além das duas maiores cidades do Brasil, São Paulo e Rio de Janeiro, a Buildings monitora também todos os edifícios comerciais de outras 15 cidades brasileiras, bem como de todos os condomínios industriais e logísticos em todo o território nacional.
Para saber mais sobre o mercado imobiliário corporativo, conheça a plataforma CRE Tool, clicando abaixo:
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