Taxa de vacância continua em queda, acelerando alta dos aluguéis e antecipando decisões de expansão no setor.
A demanda por galpões logísticos no Brasil passou a crescer em ritmo superior à entrega de novos empreendimentos, aprofundando a escassez de espaços disponíveis e pressionando custos.
Dados da consultoria Colliers e da Buildings mostram que a taxa de vacância caiu pela metade nos últimos seis anos, para cerca de 7%. Trata-se do menor nível da série recente, em um cenário em que a absorção já supera a oferta.
Em 2020, a vacância no segmento girava em torno de 14%. E vem recuando de forma consistente desde então.
Em 2025, o mercado registrou cerca de 4,8 milhões de metros quadrados (m²) de área locada, com absorção líquida próxima de 3,6 milhões de m².
Nesse ambiente, a dinâmica de ocupação começa a alterar o comportamento dos inquilinos.
“Com menor disponibilidade em ativos prontos, muitas empresas passaram a antecipar decisões e negociar espaços ainda em desenvolvimento, ampliando o volume de pré-locações”, afirma Ricardo Betancourt, CEO da Colliers Brasil.
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