Não apenas São Paulo traz resultados melhores; o terceiro trimestre de 2022 apresenta cenário melhor no Rio de Janeiro e destaques no setor industrial.
Chegamos ao resultado do terceiro trimestre de 2022 para o mercado de escritórios de São Paulo, Rio de Janeiro e mercado industrial. De acordo com os dados apurados pela Buildings, alguns resultados estão melhores no mercado de escritórios paulista no universo Classe A (alto padrão).
Tanto o estoque total quanto o estoque ocupado aumentaram alguns metros no 3 trimestre de 2022.
O primeiro – estoque total – era 4.691,987 milhões de m² no 2T/2022 e agora é 4.712,128 milhões de m² no 3T/2022.
O segundo – estoque ocupado – era 3.685.907,63 milhões de m² no 2T/2022 e agora é 3.700.934,03 milhões de m² no 3T/2022.
A absorção líquida ganhou destaque: foi positiva pelo 5º trimestre consecutivo. Além disso, chegou a 185 mil m² na somatória dos últimos cinco trimestres, o que é muito bom.
Mercado de escritórios de São Paulo. Fonte: Buildings CRE Tool
No 3T/2022 foram mais de 22 mil m² de absorção líquida positiva. O trimestre anterior foi maior: mais de 32 mil m².
Quanto à taxa de vacância, não sofreu alteração. Contudo, vale destacar que caiu um pouco em relação ao 1T/2022 e 4T/2021.
Mercado de escritórios do Rio de Janeiro reage no 3T/2022
Mercado de escritórios do Rio de Janeiro. Fonte: Buildings CRE Tool
Os dados apurados pela Buildings apontam que o mercado imobiliário carioca segue com alguns números estabilizados no 3T/2022 – em comparação ao 2T/2022 – tanto no número de edifícios quanto estoque total.
A taxa de vacância é menor que nos trimestres anteriores: saiu da casa dos 40%. Fechou em 38,44% Corporate Classe A (3T/2022).
Em razão de algumas locações na cidade, o estoque disponível diminuiu: era 715 mil m² no 2T e agora está em 701 mil m².
A cidade teve locações importantes no 3T/2022, conforme abaixo:
- Centro Administrativo Cidade Nova – Prefeitura do Rio de Janeiro – locou 4.800 m²;
- One World Offices – North America Tower – Comitê Olímpico Brasileiro – locou 1.500 m²;
- Novocais do Porto – Ocyan – Odebrecht Óleo e Gás – locou 1.200 m²;
- Centro Administrativo Cidade Nova – AeC Contact Center – locou 1.100 m²;
- Centro Administrativo Cidade Nova – ASSIM Saúde – locou 1.100 m²;
- Edifício Galeria – Marte Engenharia – 963 m²;
- Vivo Barra – Universidade Unigranrio – 433 m².
Embora ainda lenta, a recuperação do setor segue.
Por outro lado, vale lembrar que o Rio de Janeiro sofre recessão há muitos anos.
A cidade carioca também apresenta mais de 90 mil m² de atividade construtiva.
Outro destaque interessante é a absorção líquida. Assim como em São Paulo, ela apresentou resultado positivo pelo 5º trimestre consecutivo no Rio de Janeiro. Fechou em mais de 13 mil m².
De acordo com Fernando Didziakas, sócio-diretor da Buildings, esses resultados são positivos para o setor de imóveis comerciais, sobretudo neste momento:
“O mercado de escritórios de São Paulo é mais amadurecido e tem reagido trimestre a trimestre. Acho que a grande novidade são essas locações no Rio de Janeiro, que estão aquecendo o setor. Mesmo a taxa de vacância permanecendo alta, vale destacar sua saída da casa dos 40%”, ressaltou.
Mercado logístico de São Paulo ganha 9 novos empreendimentos
Mercado logístico de São Paulo. Fonte: Buildings CRE Tool
O mercado logístico segue com alguns resultados melhores no 3T/2022 – em comparação ao 2T/2022 (todas as classes).
O número de novos condomínios logísticos entregues foi de 9 empreendimentos. Com isso, o saldo aumentou para 363. Já o estoque total subiu para mais de 16 milhões de m².
O preço médio pedido por locação também subiu: de R$ 20,36 (2T/2022) para R$ 21,16 (3T/2022).
Embora menor no 3T/2022, a absorção líquida fechou em mais de 470 mil m².
A atividade construtiva também segue aquecida: apresentou como resultado mais de 2,2 milhões de m².
Leia também:
– Home office acabará com os fundos imobiliários de escritório?
– Pesquisa aponta maior motivação para o retorno ao escritório
– E-commerce no Brasil: quantos metros quadrados ocupam as maiores empresas do setor
Mercado logístico do Rio de Janeiro tem redução na taxa de vacância
Mercado logístico no Rio de Janeiro. Fonte Buildings CRE Tool
O mercado logístico carioca teve resultado melhor no 3T/2022 – em comparação ao 2T/2022 – quanto à taxa de vacância (todas as classes).
Era 14,04 no 2T/2022 e agora está em 13,92% (3T/2022).
A absorção bruta (que mede todas as movimentações de locação e devolução) fechou em mais de 114 mil m² (3T/2022). No 2T/2022 foram 72 mil m².
Outro destaque é que a absorção líquida segue positiva pelo 5º trimesmtre consecutivo.
O número de condomínios logísticos permanece o mesmo: 49. Assim como a atividade construtiva – que não sofreu alteração.
O preço médio pedido por locação também se manteve praticamente o mesmo.
Já conhece o BigData do Mercado de Real Estate
Os dados apresentados do mercado de escritórios de São Paulo, Rio de Janeiro e setor industrial foram extraídos da plataforma CRE Tool, o BigData do Mercado de Real Estate. Além das duas maiores cidades do Brasil, São Paulo e Rio de Janeiro, a Buildings monitora também todos os edifícios comerciais de outras 15 cidades brasileiras, bem como de todos os condomínios industriais e logísticos em todo o território nacional.
Para saber mais sobre o mercado imobiliário corporativo, conheça a plataforma CRE Tool, clicando abaixo:
Deixe uma resposta