Conteúdo Exclusivo – Por Ellen Costa
Ciudad Empresarial: universidades transformam edifícios comerciais em campi acadêmicos, destacando a adaptabilidade do mercado imobiliário de Santiago.
São Paulo, 11 de março de 2025 – As universidades estão transformando a Ciudad Empresarial no Chile em um polo acadêmico, destacando-se no cenário imobiliário chileno. Isso acontece porque estão adaptando os edifícios comerciais para esse propósito.
Nesse sentido, recentemente a Universidade Mayor se juntou a esse desenvolvimento, adquirindo as torres Cóndor VI e VII por aproximadamente US$ 21 milhões. Trata-se de uma operação assessorada pela equipe da Colliers Chile.
Com essa compra, a Ciudad Empresarial já conta com quase uma dúzia de edifícios destinados ao ensino superior. Além disso, vale destacar que esse processo continua avançando com força em terras chilenas.
E para entender melhor esse movimento no cenário imobiliário chileno, a Buildings conversou com Cristóbal Laso, Gerente de operações de Escritórios da Colliers Chile.
Segundo Laso, a transformação da Cidade Empresarial em polo educacional reflete uma tendência significativa no mercado imobiliário de Santiago.
Esta evolução foi impulsionada por vários fatores-chave. Na visão do gestor, um deles é a mudança no plano regulatório.
“A modificação regulatória permitiu a expansão dos usos do solo na Cidade Empresarial, incorporando fins educacionais, de saúde e residenciais. Este ajustamento facilitou às instituições de ensino a aquisição e adaptação de edifícios originalmente destinados a escritórios”, explica.
Além disso, Laso aponta que houve melhorias na conectividade.
“A inauguração da rodovia AVO reduziu significativamente o tempo de viagem para a Ciudad Empresarial. Além disso, o próximo Teleférico Bicentenario, que conectará a área com Providencia, Las Condes e Vitacura em aproximadamente 13 minutos, aumentará ainda mais sua acessibilidade”.
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Ciudad Empresarial: educação transforma o mercado chileno
O bairro continua se consolidando como um espaço misto, com usos que vão além dos escritórios tradicionais, incluindo educação, comércio, saúde e habitação.
Laso também aponta a competitividade nos preços como algo importante para esta transformação de escritórios em espaços educacionais.
Segundo ele, os valores por metro quadrado na Ciudad Empresarial são consideravelmente inferiores em comparação aos setores tradicionais do leste de Santiago.
Ele completa: “Essa diferença atrai as universidades que desejam se expandir sem enfrentar os altos custos de outras áreas”.
Até o momento, cerca de 40.000 m² de escritórios foram convertidos em espaços educacionais na Cidade Empresarial. Instituições como a Universidade Mayor, a Universidade San Sebastián, a Universidade Autónoma e a Universidade Diego Portales adquiriram edifícios na área para estabelecer sua sede.
Esta tendência não só responde às necessidades do setor educativo, mas também indica uma adaptação do mercado imobiliário às exigências atuais, diversificando a utilização de espaços originalmente concebidos para escritórios.
Além disso, a flexibilidade na morfologia dos edifícios tem permitido a sua reconversão para diferentes fins, incluindo educação, saúde e residencial, o que demonstra uma evolução no planejamento urbano e na resposta à dinâmica do mercado.
Por fim, esse avanço não apenas representa um impulso para a Ciudad Empresarial, mas também para a diversificação da oferta urbana.
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