Conteúdo Exclusivo — Por Ellen Costa
Desenvolvido pela Paladin e Hedge Investments e incorporado pela Idea!Zarvos, Franca 303, empreendimento de uso misto, alcança 98,89% de avanço físico.
São Paulo, 19 de agosto de 2026 — O Franca 303, empreendimento localizado na Alameda Franca, 303, nos Jardins, em São Paulo, entrou na reta final de construção. De perfil Corporate Classe A, o projeto fica na esquina com a Avenida Nove de Julho e integra o portfólio do fundo HDOF11.
Nesse sentido, o fundo desenvolve quatro ativos de uso misto, com 80% de ocupação corporativa e 20% residencial, além de projetos boutique-offices. Juntos, os empreendimentos somam cerca de 12,8 mil m² de área construída.
Os projetos são desenvolvidos pela Paladin e pela Hedge Investments e incorporados pela Idea!Zarvos. Dentro desse conjunto, o Franca 303 apresenta estágio avançado de execução e se aproxima da entrega ao mercado.
Assim, o relatório gerencial de junho de 2026 registra 98,89% de avanço físico acumulado no empreendimento, mantendo a entrega prevista ainda para este ano. Para ter um panorama completo das obras de escritórios em andamento em São Paulo, acesse a plataforma Buildings CRE Tool
Estrutura e instalações já estão concluídas
Segundo informações do relatório técnico, o Franca 303 possui 6.079,55 m² de área privativa, considerando lojas e conjuntos comerciais. A área BOMA total chega a 6.875,39 m², enquanto o empreendimento contabiliza 57 vagas.
As lojas ocupam o térreo e somam 758,75 m² de área privativa, com oito vagas. Já os conjuntos comerciais, distribuídos entre o 2º e o 13º pavimentos, totalizam 5.320,80 m² de área privativa e 49 vagas.
Embora o cronograma tenha passado por ajustes, a entrega definitiva está prevista para o terceiro trimestre de 2026.
“A entrega deste edifício irá comprovar o acerto na nossa tese após a pandemia, de que as empresas voltariam aos escritórios buscando espaços diferenciados, mais acolhedores e que oferecessem uma melhor experiência para seus colaboradores”, disse Renan Baccarin, Sócio e Head de RI da Paladin no Brasil.
Ele também explicou sobre a baixa oferta de novos edifícios corporativos em regiões estratégicas da cidade. “O potencial de valorização é mais alto devido à escassez de terrenos e à crescente demanda por espaços modernos e bem localizados”, finalizou.
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Um dos quatro ativos desenvolvidos pelo HDOF11
O Franca 303 faz parte de um conjunto de quatro empreendimentos desenvolvidos dentro do HDOF11. A estratégia reúne ativos de uso misto e projetos boutique-offices.
Nesse portfólio, os empreendimentos combinam usos corporativo e residencial, com predominância corporativa. O Franca 303 se destaca, neste momento, pelo estágio avançado da construção.
Além dele, o Haddock 167, localizado na Rua Haddock Lobo, também se aproxima da fase final de construção. O último relatório apresenta o empreendimento com estrutura concluída e diferentes frentes de acabamento, instalações e fachada em andamento.
Assim, os dois projetos representam momentos avançados de um portfólio que reúne diferentes ativos imobiliários em regiões consolidadas de São Paulo.
Por fim, a proximidade da entrega do Franca 303 coloca o empreendimento como boa alternativa para futuros inquilinos que buscam por esta localização. Para conhecer e mapear o setor de escritórios, acesse a plataforma Buildings CRE Tool
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