Conteúdo Exclusivo – Por Ellen Costa
Em entrevista exclusiva à Buildings, Hilton Rejman explica o que posiciona o Passeio Paulista entre um dos ativos mais desejados de São Paulo.
São Paulo, 3 de dezembro de 2025 – Não faz tanto tempo que a 14ª edição do Buildings Exclusive reuniu mais de 350 executivos do setor imobiliário. O palco do evento foi o Passeio Paulista — empreendimento Triple A da Brookfield Properties e Fibra Experts, na região da Paulista.
Nesse sentido, em maio de 2024, o edifício ainda estava sendo apresentado ao mercado. De lá para cá, muita coisa mudou.
Hoje, o Passeio Paulista opera com apenas 8,5% de área disponível, consolidando-se como endereço para inquilinos de peso, como Banco do Brasil, Saint Paul Escola de Negócios, São Leopoldo Mandic e o mercado Dia.
Por conseguinte, o ativo sintetiza uma nova lógica urbana e corporativa em São Paulo.
Em entrevista exclusiva à Buildings, Hilton Rejman, presidente executivo da Brookfield Properties no Brasil, destaca que o sucesso do ativo está diretamente relacionado ao que ele chama de “configuração de uso misto”.
“Alinhado aos altos padrões da Brookfield Properties, refletindo as principais tendências do mercado”, reforça.
Cenário: mercado aquecido, demanda qualificada
Olhando para os principais indicadores do mercado de escritórios Corporate de alto padrão em São Paulo, os dados atestam que o setor vive uma de suas melhores fases.
Assim, deixando a crise de outrora no passado, temos visto a taxa de vacância em queda, apresentando 15,84% de resultado nesse trimestre ante 19,46% de um ano atrás (3T/2024), segundo dados da Buildings.
Do mesmo modo, o preço médio de aluguel vem se valorizando, com aumento de 3,7 pontos percentuais se comparado ao trimestre anterior.
Por conseguinte, a absorção de escritórios segue por 10 trimestres consecutivos positiva, tendo batido a casa de 100 mil m² em três diferentes trimestres. Para conhecer os principais indicadores do setor de escritórios, acesse o Buildings CRE Tool.
É nesse cenário de crescimento que Rejman reforça o quanto o empreendimento se mostra como resultado de um desenho urbano inteligente. Atributo que posiciona o Passeio Paulista como referência no eixo corporativo da cidade.
“Oferecemos tamanhos de laje entre 2.000 m² e 3.750 m² e uma localização estratégica que se tornaram diferenciais competitivos. O ativo ainda reúne em um único empreendimento uma torre corporativa Triple A de 21 andares, térreo de fruição pública com 20 lojas, auditório, heliponto em homologação e apartamentos multifamily”, explica.
Localização e certificações importantes
A estrutura robusta e completa explica a atração de inquilinos estratégicos, como os citados anteriormente, e outros players que representam setores diversos.
Noutras palavras, uma grande oportunidade para empresas que buscam a combinação de uma ampla gama de serviços e facilidades.
“Assim, atendemos à crescente demanda de locatários que valorizam conveniência, bem-estar e estímulos ao trabalho presencial”.
Além disso, Rejman complementa que o local fala por si.
“Trata-se de uma área naturalmente desejada tanto por quem vive quanto por quem trabalha nela, somando mobilidade, oferta de serviços e acessos diretos à Linha 4-Amarela e à futura Linha 6-Laranja do Metrô”.
Do mesmo modo, a pluralidade de usos permite que o Passeio Paulista se torne um ecossistema produtivo e dinâmico, conectando trabalho, conveniência e experiência urbana.
“O resultado é um empreendimento de referência, que se consolida como um marco na cidade. Alinhado aos altos padrões da Brookfield Properties, refletindo as principais tendências do mercado”, destaca o gestor.
Sustentabilidade como valor estrutural
Perguntado sobre o papel da sustentabilidade, o executivo explica que, desde sua concepção, o Passeio Paulista foi desenhado para reduzir impacto ambiental e elevar o padrão de qualidade de vida.
Nesse contexto, ele destaca que a certificação LEED Gold reflete “alta eficiência energética, maximização da iluminação natural, sistemas modernos de climatização e uso racional da água”. Uma combinação que favorece a economia de recursos e a produtividade das empresas.
Da mesma forma, o selo Fitwel, por sua vez, reforça um olhar humano: bem-estar, saúde e performance no centro do projeto. Essa integração é também diretriz da Brookfield Properties em todo o seu portfólio.
“Priorizamos qualidade técnica, sustentabilidade e funcionalidades em nossos empreendimentos, com amenities personalizados como academias, auditórios, lojas, praças e áreas de convivência”, disse, destacando que prédios modernos não entregam apenas área locável — entregam experiência.
Escala global, visão local
Durante a conversa, perguntamos como é para a Brookfield Properties administrar um portfólio global de peso.
“Trazemos em nosso DNA a expertise completa em todo o ciclo imobiliário, com compromisso contínuo com excelência e inovação”, afirma.
Esse posicionamento se reflete no crescimento recente do setor. Com a taxa de vacância corporativa recuando, absorção líquida positiva e boa atividade construtiva na cidade, Rejman vê o momento como uma oportunidade clara para ativos de alto padrão.
Nesse sentido, a Brookfield Properties parece adiante dessa curva: só no ano passado foram mais de 100 mil m² de escritórios alugados no Brasil, e em 2025 a companhia já contabiliza quase 80 mil m² em novas locações.
“Estamos alinhados a um mercado que busca espaços que ajudam a atrair talentos e fortalecer a cultura corporativa”, projeta.
O que vem pela frente
Quando questionado sobre os próximos planos da companhia, ele ressaltou que o portfólio da Brookfield Properties segue em expansão — e em transformação.
O executivo compartilhou que um dos projetos mais relevantes do momento é o imóvel O Parque (que também já recebeu o Buildings Exclusive), na Zona Sul. Este passa por conversão para se tornar uma unidade de saúde e bem-estar. Essa iniciativa inaugura potencial de adaptação e reposicionamento imobiliário.
Outro destaque é o Arquipeo, na Vila Leopoldina, também palco do Buildings Exclusive, a 16ª edição, em fevereiro desse ano.
Entregue como um ativo que une arquitetura, urbanismo e sustentabilidade no mesmo conceito, o empreendimento abriga dois inquilinos importantes, contando atualmente com 16% de taxa de vacância.
Hilton Rejman encerra a conversa apontando perspectiva otimista para 2026:
“Seguimos atentos a novas oportunidades e focados em projetos que agreguem valor ao portfólio e ofereçam segurança, conforto e satisfação aos nossos locatários”.
Pode-se dizer, por fim, que o Passeio Paulista não é apenas um empreendimento — é uma resposta ao futuro do trabalho, da cidade e do modo de se ocupar espaços. Para conhecer o trabalho e portfólio da Brookfield Properties, clique aqui.
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