Para encerrar o ano de 2023 com chave de ouro, o BTG Pactual Logística (BTLG11) formalizou a aquisição de um portfólio de três imóveis. De antemão, todos são de alta qualidade e estão localizados em São Paulo.
Notícia do portal Empiricus (27/12) apontou que os ativos adquiridos são: o BTLG Cajamar Amazon, BTLG Cajamar Assaí e BTLG Campinas II. Todos estão localizados em São Paulo, sendo os dois primeiros dentro do raio de 30 quilômetros da capital. Ou seja, estão bem localizados e apresentam diferencial competitivo.
Nesse sentido, o total, são quase 300 mil metros quadrados de ABL – o imóvel em Campinas tem potencial de expansão.
O valor total da transação é de R$ 760 milhões. Deste montante, R$ 440 milhões serão desembolsados após a superação de determinadas condições precedentes, enquanto os R$ 320 milhões restantes serão pagos 18 meses após o fechamento da negociação, corrigidos pelo IPCA do período.
Outro destaque interessante: todos os imóveis possuem qualidade AAA, com pé direito acima de 11 metros e capacidade de piso de 6 ton/m2.
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Imóveis de ótima qualidade e locatários de alto nível
Da mesma forma, os galpões de Cajamar estão locados para grandes companhias, Amazon e Assaí. Já o empreendimento de Campinas é um multiusuário, majoritariamente locado para Claro, Mercado Livre e Femsa.
Segundo o documento, o cap rate da operação será de 9,2%, considerando o valor da receita de aluguel vigente sobre o preço pago pelos imóveis performados.
Devido ao caráter parcelado da transação, espera-se um yield de 15% entre o pagamento da entrada e o desembolso da parcela final. No mais, é estimado um incremento na receita mensal do fundo de R$ 0,19 por cota.
O fundo BTG Pactual Logística (BTLG11) começa 2024 com portfólio logístico bem ajustado, com forte exposição ao estado de São Paulo e vacância física zerada. Além disso, possui um caixa considerável para aproveitar eventuais oportunidades (R$ 423 milhões).
Notícia do portal Empiricus
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