Notícia do Valor Econômico aponta que a TRX Investimentos e a BRL, gestora e administradora dos fundos imobiliários TRX Real Estate (TRXF11) e TRX Real Estate II (TRXB11), pretendem realizar operação que movimentará cerca de R$ 800 milhões.
O TRXF11 é um Fundo prioritariamente de properties, ou seja, de tijolo. Ele busca distribuir renda e ganho de capital de longo prazo aos seus investidores.
Os contratos em questão envolvem a aquisição de três imóveis locados para a loja de varejo esportivo Decathlon, por R$ 181,5 milhões. As cidades contempladas são Campinas (SP), Joinville (SC) e Goiânia (GO). Os contratos devem ser formalizados nos próximos dois meses.
Os fundos também realizarão a venda de oito imóveis dos portfólios em desinvestimento. Sete deles estão atualmente locados para o atacadista Assaí — em Araçatuba e Bauru (SP), Macaé (RJ), Ipatinga (MG), Avenida Brasil (RJ) , Porto Velho (RO) e Dourados (MS) — e um oitavo tem como inquilina a rede de supermercados Pão de Açúcar, em Águas Claras (DF).
O negócio deve movimentar cerca de R$ 800 milhões ao longo dos próximos 18 meses. De acordo com as regras previstas, esse prazo será contado a partir da conclusão definitiva da venda e compra dos imóveis.
Ao todo, a operação de desinvestimento possui o valor estimado de R$ 613,4 milhões.
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Operação traz diversos benefícios
Segundo Gabriel Barbosa, sócio da TRX Investimentos e gestor do TRXF11, a operação traz diversos benefícios para os cotistas. Ele disse ao portal Space Money:
“Com a compra de lojas locadas para a Decathlon, uma multinacional de grande porte e reconhecida solidez financeira, garantimos um fluxo de receita estável e de longo prazo para o fundo. Ao mesmo tempo em que, com as vendas, diminuímos nossa concentração em Assaí, que até então ocupava 45% da nossa carteira”.
Com essa megaoperação, além do ganho financeiro, ele diz o fundo conseguirá também tornar o portfólio de inquilinos do fundo ainda mais diversificado. “Isso, claro, reduz nosso risco financeiro e proporciona maior segurança para os cotistas”, destacou.
A TRX Investimentos faz a gestão de recursos de terceiros para investimentos no mercado imobiliário por meio de fundos imobiliários. Ela compra ou desenvolve os imóveis diretamente ou investindo numa carteira de fundos imobiliários de outros gestores.
Já a administradora BRL possui vasta experiência em diversas operações relativas ao mercado fiduciário de fundos imobiliários com patrimônio superior a R$ 3,5 bilhões, com diferentes investimentos, tais como complexos comerciais, residenciais, industriais, galpões logísticos, shopping centers, hotéis, hospitais, bem como ativos securitizados e precatórios.
Notícia do Valor Econômico
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