Os fundos imobiliários estão investindo com força no setor de shoppings centers, sobretudo neste momento de retomada e bons resultados do setor.
Notícia do portal FIIs.com.br aponta que os fundos imobiliários XPML11 e VISC11 concluíram aquisições de participações em shoppings. Isso ocorreu no início da semana.
O primeiro caso foi o XPML11 que concluiu a compra da fração ideal de 5,00% do Plaza Sul Shopping, localizado em São Paulo, e de 35,00% do Shopping Estação, em Curitiba. Nesse sentido, a Allos e uma empresa do seu grupo econômico estavam à frente dessas participações.
Depois da conclusão das transações, o FII XPML11 vai ser detentor de 35,00% do Shopping Estação e de 25,00% do Plaza Sul Shopping.
O preço total dessa transação é de R$ 186,256 milhões, sendo R$ 156,256 milhões pagos em razão da compra de 35,00% do Shopping Estação. De igual maneira, R$ 15 milhões foram pagos a título de sinal de 50% do valor total fechado com a Allos para a aquisição de 5,00% do Plaza Sul Shopping.
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Shopping Estação de Curitiba
Da mesma forma, o fundo imobiliário VISC11 também concluiu a aquisição de outros 35% do Shopping Estação, pelo valor de R$ 156,3 milhões. Isso representa um cap rate equivalente a 10,3% para os próximos 12 meses.
A expectativa de receita operacional líquida (NOI) a ser obtida pelo ativo comprado pelo VISC11 nos próximos 12 meses é de aproximadamente R$ 46,0 milhões.
Confira abaixo como está diversificada a carteira do XP Malls, levando em conta a área bruta locável (ABL) detida pelo fundo.
- Diversificação por administradora:
- Allos – 35%
- JHSF Malls – 34%
- Ancar Ivanhoe – 13%
- Gazit Brasil – 9%
- Argo – 5%
- Iguatemi – 2%
- SYN – 1%
- Diversificação por região do Brasil:
- Sudeste – 60%
- Nordeste – 23%
- Norte – 9%
- Sul – 8%
Segundo a notícia, os pagamentos futuros de dividendos do XPML11 vão depender da performance operacional e financeira dos ativos imobiliários que o FII possui, assim como da geração de caixa dos investimentos realizados.
Notícia do portal FIIs.com.br
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