Conteúdo Exclusivo – Por Ellen Costa
O setor de condomínios logísticos também apresentou absorção líquida positiva e registrou entrada de novo estoque no período, segundo a Buildings.
São Paulo, 2 de abril de 2026 – O setor de condomínios logísticos e industriais de alto padrão (Classes A e A+) no Brasil segue aquecido no fechamento do primeiro trimestre de 2026.
Segundo dados da Buildings (em apuração final), o mercado logístico não apenas absorveu novas áreas, como registrou uma queda significativa na taxa de vacância e um salto no preço pedido de locação em comparação ao final de 2025.
Assim, os dados revelam que a taxa de vacância para o segmento A e A+ recuou para 6,40% no 1T de 2026, uma melhora considerável em relação aos 7,80% registrados no 4T de 2025. O indicador já vem em queda desde o 2T de 2025.
Esse movimento é sustentado por uma absorção líquida de aproximadamente 1000 mil m² no período (maior que no 4T/2025), reforçando que a demanda por espaços de alta qualidade técnica continua superando as devoluções e novas entregas.
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Condomínios logísticos: valorização do m² e novos patamares de preço
Um dos indicadores que mais chamou a atenção foi a média de preço pedido de locação. O valor saltou de R$ 29,60 no 4T de 2025 para cerca de R$ 31,00 no primeiro trimestre de 2026, um aumentou de aproximadamente 4,70%.
Além disso, este aumento reflete a escassez de ativos premium em regiões estratégicas e o repasse de custos de construção e valorização de terrenos.
Nesse sentido, para as empresas que buscam eficiência logística e proximidade com grandes centros consumidores, o custo de ocupação tem se tornado um fator decisivo no planejamento estratégico.
Por conseguinte, entre as grandes locações logísticas de destaque no período, Mercado Livre e Shopee novamente roubaram a cena.
O Mercado Livre se destacou com seis locações, sendo a maior delas de 134,2 mil m² em Jacareí (SP), no condomínio CPLG Jacareí; a gigante argentina também locou 54 mil m² no Goodman da Avenida dos Estados e 32 mil m² no condomínio DVR Business Park Porto Feliz (SP). Saiba mais no CRE Tool
Do mesmo modo, no primeiro trimestre de 2026, a Shopee fez seis novas locações logísticas, sendo a maior delas de 214,6 mil m² no GLP Guarulhos III; também alugou 52,5 mil m² no TRBL Contagem (MG) e 35 mil m² no GRID SSA (BA).
Comparativo de desempenho (1T/2026 vs. 4T/2025)
| Indicador | 1T/2026 (Prévio) | 4T/2025 |
| Estoque Total | 35.346.925 m² | 35.138.048 m² |
| Ocupação | 33.075.222 m² | 32.398.481 m² |
| Taxa de Vacância | 6,40% | 7,70% |
| Absorção Líquida | 1.035.442 m² | 983.567 m² |
| Média Preço Pedido | R$ 31,00 | R$ 29,60 |
Para ter um panorama completo do setor, acesse o CRE Tool.
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