Conteúdo Exclusivo – Por Ellen Costa
Setor de Escritórios também apresentou absorção líquida positiva, com resultado superior a 100 mil m²; Nova Faria Lima vê preço médio pedido de aluguel subir 5,7% no período.
São Paulo, 7 de janeiro de 2026 – O mercado de escritórios corporativo de alto padrão de São Paulo iniciou 2026 com indicadores positivos e crescentes.
Segundo dados parciais levantados pela Buildings, o setor de escritórios registrou no 4T de 2025 o 11º trimestre consecutivo de absorção líquida positiva, com resultado superior a 100 mil m², (mais ocupações que devoluções de espaços comerciais). Esse saldo também é quase o dobro do trimestre anterior: 56 mil m² (3T/2025).
Isso significa que, desde o segundo trimestre de 2023, a cidade tem consistentemente ocupado mais do que devolvido espaços de escritórios de alto padrão. Assim, totalizando mais de 800 mil m² absorvidos na somatória de todo o período (segmento Classe A).
Outro indicador que salta aos olhos é a taxa de vacância, novamente em queda na cidade: saiu de 15,83% (3T/2025) para 14,40% agora, uma redução de 1,4 pontos percentuais.
Além disso, a cidade também recebeu 42 mil m² de novo estoque como resultado da entrega de três novos edifícios: Arena Tower (Leopoldina/Barra Funda), Fonsecas Tower (Vila Olímpia) e River Sohth (Butantã/Jaguaré).
Da mesma forma, o preço médio pedido de locação cresceu, alcançando R$ 121,00 ante 119,40 do trimestre anterior.
A cidade de São Paulo ainda segue com sua atividade construtiva em alta: 534 mil m² em andamento. Para saber mais, acesse o Buildings CRE Tool.
Escritórios de todas as classes
No segmento de escritórios, que engloba todas as classes, São Paulo registrou 130 mil m² de absorção líquida positiva no 4T de 2025. Um salto interessante se comparado aos 68 mil m² do trimestre anterior.
Da mesma forma, a cidade também recebeu 50 mil m² de novo estoque no período (edifícios de todas as classes).
Por fim, a taxa de vacância e o preço médio pedido de aluguel não sofreram alterações no período.
Leia também:
– Multiplan vende 10% do BH Shopping por R$ 285 milhões
– Faria Lima, Chucri Zaidan e Vila Olímpia: conheça as locações do 4º trimestre
– Multiplan amplia participação no BarraShopping com nova aquisição por R$ 362,5 milhões
Pinheiros e Chucri Zaidan: regiões em destaque (Classe A)
Com um estoque total de escritórios Classe A de 463 mil m², Pinheiros teve uma queda expressiva na taxa de vacância. Saindo de 17,28% (3T/2025) para 11,60% agora.
Ao mesmo tempo, a região absorveu 26 mil m² agora ante 9 mil do trimestre anterior.
O preço médio pedido de aluguel é outro destaque, já que também sofreu valorização, subindo de R$ 157,47 para R$ 160,00 o metro quadrado, um aumento de 2,6 pontos percentuais.
A Chucri Zaidan também se destacou no 4T de 2025, conforme dados parciais.
Com 35 edifícios de padrão Classe A e um estoque de 913 mil m², a região apresentou queda na taxa de vacância, saindo de 17,67% (3T/2025) para 16,20% agora, o menor resultado desde 2020 (período pandêmico).
Ao mesmo tempo, absorveu 13 mil m² ante resultado negativo do trimestre anterior. Ou seja, houve recuperação.
Por fim, o preço médio pedido de aluguel também se valorizou de forma expressiva, subindo de R$ 104,00 para R$ 110,00 o metro quadrado, um aumento de 5,7%.
Nova Faria Lima se recupera
A região da Nova Faria Lima, conhecida por deter os preços de aluguel de escritórios mais valorizados da cidade e baixa vacância, apresentou absorção líquida positiva de 11 mil m² ante resultado positivo e menor, de 1,3 mil m², do trimestre anterior.
Do mesmo modo, o preço médio pedido de aluguel cresceu no mercado de escritórios Classe A, passando de R$ 270,00 para R$ 283,00 o metro quadrado, um aumento de 4,8%.
Por fim, a taxa de vacância caiu de 8,8% para 7,92%. Tem interesse em conhecer as principais movimentações e indicadores do setor de escritórios? Acesse o Buildings CRE Tool.
Deixe uma resposta