Confira as últimas notícias do mercado imobiliário corporativo de São Paulo e outras regiões, abrangendo o período de 16/01 a 22/01 de 2026. Além disso, explore artigos e conteúdos relacionados que trazem insights valiosos sobre o setor. Para não perder nenhuma novidade, inscreva-se no canal da Buildings no YouTube clicando aqui.
Aluguéis comerciais crescem 20% em dois anos em São Paulo, com Nova Faria Lima liderando
Nos últimos dois anos, os preços médios pedidos de aluguel de imóveis comerciais Classe A subiram consideravelmente em São Paulo. Dados da Buildings mostram essa alta: de R$ 100/m² no fim de 2023 para R$ 120/m² no fim de 2025, um crescimento de 20% na cidade.
Algumas regiões avançaram mais, enquanto outras permaneceram estáveis.
A Nova Faria Lima, Por exemplo, mantém a taxa de vacância estabilizada entre 7% e 8% — um resultado excelente.
Além disso, os preços de aluguel seguem subindo: começaram 2025 em R$ 270,00/m² e terminaram entre R$ 282,00 a 285,00 o metro quadrado.
Considerando o recorte de 2023 a 2025, a região saiu de R$ 206,00/m² no primeiro trimestre de 2023 para R$ 282,00 o metro quadrado agora. Um aumento expressivo de 73%.
Na dinâmica da cidade, a Avenida Paulista viu queda forte na taxa de vacância: de 20% no fim de 2023 para 6,2% no fim de 2025 — menos da metade.
Já a Chucri Zaidan, reduziu a taxa de vacância de forma acentuada, de 33% em 2023 para 16% no fim de 2025.
Para um panorama completo das principais regiões de São Paulo, acesse a Revista Buildings.
Podem faltar galpões logísticos em 2026, diz empresa do setor
O mercado de galpões logísticos tem batido recordes na entrega de novos empreendimentos, mas ainda assim falta espaço para a demanda de inquilinos em 2026. Essa estimativa é do Grupo Erea.
Segundo a empresa, o déficit chega a 500 mil metros quadrados.
A consultoria mapeia a oferta disponível em galpões A ou A+ e subtrai a previsão de absorção líquida, impulsionada principalmente pelo e-commerce. Assim, segundo analisaram, empreendedores entregam cerca de 3 milhões de metros quadrados neste ano, mas 2,5 milhões de metros quadrados já ficam pré-locados ou em projetos BTS, saindo da conta de oferta disponível.
Além disso, aos 500 mil metros quadrados restantes, a Erea soma 2,5 milhões de metros quadrados prontos e vagos, totalizando 3 milhões de metros quadrados para novos inquilinos.
Já a absorção líquida projetada atinge 3,5 milhões de metros quadrados, o que gera o rombo de 500 mil metros quadrados.
Segundo Henrique Porto, gerente de research da Erea, o Brasil vive uma onda de busca por “qualidade de estoque”, o que causa vacância estrutural em ativos antigos. Entretanto, a demanda elevada afasta receios de investidores com a eleição de 2026 e sua incerteza econômica.
Para saber mais, acesse a Revista Buildings.
Bom momento para galpões logísticos deve receber novo impulso com Reforma Tributária
O mercado logístico brasileiro encerrou 2025 com indicadores que revelam a forte demanda no setor, que deve se manter em 2026, sobretudo no raio de 30 km de São Paulo. Assim, a procura deve aumentar ainda mais com as mudanças trazidas pela Reforma Tributária.
O estoque total dos condomínios logísticos atingiu 43,7 milhões de metros quadrados no ano passado, um avanço de 8% em relação ao ano anterior.
Enquanto isso, os polos logísticos nos Raios de 30 km e 15 km de São Paulo, regiões que concentram a maioria dos condomínios logísticos de alto padrão, devido à proximidade com maior mercado consumidor do país, viram o estoque total disparar 10% e 18% em 2025, respectivamente, a 12,3 milhões de metros quadrados e 1,6 milhão de metros quadrados.
Já o novo estoque aumentou 43% no total, chegando a 3,4 milhões de metros quadrados, embalado pelo salto de 89% no Raio de 30 km de São Paulo.
“A nossa leitura é que os preços de locação devem continuar subindo”, afirma Clarissa Etcheverry, sócia-fundadora do Grupo EREA. Ela complementa.
“No ano passado, os aluguéis de galpões no Brasil aumentaram, em média, 11%. Como o IPCA acumulado foi de 4,26%, isso representa um ganho real de 6,7% acima da inflação.”
Setor logístico segue crescendo no Brasil; conheça as expectativas para 2026
20/01 – Canal da Buildings no Youtube
Em vídeo exclusivo no canal da Buildings no Youtube, você confere uma análise detalhada dos principais indicadores do setor logístico e as expectativas nacionais e em São Paulo para 2026.
A absorção líquida nacional foi de 894 mil metros quadrados para os imóveis de perfil Classe A, além de manter a taxa de vacância estabilizada em 7%, apesar do novo estoque entregue de 907 mil metros quadrados.
O setor ainda detém uma atividade construtiva superior a 4,2 milhões de metros quadrados.
Apesar dos resultados positivos e promissores, será que o setor enfrenta preocupações em 2026? O que esperar de oportunidades?
Para entender o cenário atual e o que vem pela frente, Fernando Didziakas fez uma análise completa, com dados extraídos do Buildings CRE Tool.
Para saber mais, acesse o canal da Buildings no Youtube.
O papel do e-commerce e o impacto invisível da IA sobre o mercado de galpões
A inteligência artificial já se consolidou como uma das principais alavancas de performance para o e-commerce.
Um estudo da McKinsey, elaborado pelo BTG, indica que a personalização orientada por IA pode elevar as taxas de conversão entre 10% e 15%, enquanto ecossistemas totalmente integrados já alcançam aumentos de 25% em conversão, 17% no ticket médio e 12% no valor do ciclo de vida do cliente.
Esses ganhos ajudam a explicar a velocidade de adoção da tecnologia e, sobretudo, antecipam mudanças profundas na infraestrutura logística que sustenta o comércio digital.
A própria evolução da busca e da descoberta de produtos ilustra esse movimento e, para o mercado de galpões, isso implica operações mais intensivas em picking, layouts mais flexíveis, além da maior necessidade de automação.
O crescimento do comércio conversacional reforça essa pressão. Consumidores que interagem com chats de IA convertem quase quatro vezes mais do que não usuários e, no caso de clientes recorrentes, o gasto médio pode crescer até 25%.
Esse aumento de eficiência no front-end encurta prazos de entrega e eleva o nível de serviço esperado. Como consequência, cresce a demanda por galpões e condomínios logísticos, capazes de sustentar operações de fulfillment e last mile em escala.
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