Com foco em ativos de primeira linha e receita previsível, o Fundo TRBL11 prioriza galpão da Amazon e ajusta transações para preservar patrimônio.
São Paulo, 09 de novembro de 2026 – O fundo Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) acaba de renovar sua carteira, por meio da compra de novos galpões logísticos, aponta o Metro Quadrado. Contudo, a gestão reduziu um dos negócios para não precisar vender todos os seus ativos atuais durante o financiamento das aquisições.
Nesse sentido, o FII anunciou a compra de 81,5% de um empreendimento built-to-suit feito para a Amazon em Cabo de Santo Agostinho, Pernambuco, por R$ 400,4 milhões.
Paralelamente, o fundo adquiriu 49% de um imóvel em Itapecerica da Serra, na Grande São Paulo, pertencente ao BTG Pactual Logística (BTLG11), que embolsará R$ 56,1 milhões.
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Redimensionamento dos acordos e financiamento
Notícia do Metro Quadrado aponta que o plano original firmado em maio previa uma negociação mais ampla com o BTLG11, envolvendo outro ativo paulista e mais um imóvel pernambucano vizinho ao galpão da Amazon.
De acordo com o BTG, as partes ajustaram os termos considerando o cenário de mercado e a disponibilidade de capital do comprador.
Por outro lado, a Rio Bravo, cogestora do TRBL11 ao lado da Tellus, declarou que o desenho prévio às eleições manteve o negócio blindado à volatilidade política. Portanto, a decisão de diminuir o volume decorreu da escolha estratégica de assumir fatias maiores sem sacrificar a carteira remanescente.
Os cotistas aprovaram a venda de três propriedades por R$ 526,6 milhões em consulta formal para bancar as aquisições recentes.
Esse lote reúne um imóvel em Guarulhos, outro em Ribeirão Pires e o galpão de Contagem que recebia os Correios e hoje abriga a Shopee.
Segundo Alcides Lopes, gestor imobiliário da Rio Bravo, a operação dispensou desinvestimentos adicionais em Guarulhos e Feira de Santana. Além disso, o executivo apontou que os ativos mantidos reúnem potencial de valorização no curto prazo.
Perfil dos novos ativos e litígio judicial
No caso de Pernambuco, a equipe optou pelo galpão da Amazon devido à robustez do inquilino e à área de 73,8 mil m² de ABL, contra 36 mil m² da opção do BTLG11.
Além de seguir padrões construtivos de padrão internacional, a transação elevou os contratos atípicos do fundo de 16% para 88%. Simultaneamente, os galpões triple A alcançam 70% da carteira, e 83% dos vencimentos contratuais superam o ano de 2032.
Por fim, o fundo vendeu por R$ 20 milhões os direitos da disputa judicial contra os Correios, que deixaram Contagem alegando falhas estruturais.
A gestão cobra R$ 330 milhões de multa rescisória e antecipou recursos frente a uma tramitação estimada em até dez anos. O contrato estabelece ainda um earn-out de 40% sobre o saldo líquido caso a tese obtenha vitória na Justiça.
Notícia do Metro Quadrado
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