Capitânia Investimentos negocia compra do Midway Mall, um dos maiores shoppings do Nordeste, destacando valor estratégico e potencial sustentável a longo prazo.
São Paulo, 12 de novembro de 2025 – A Capitânia Investimentos, gestora independente de São Paulo com R$ 19 bilhões em ativos, negocia a compra do Midway Mall, em Natal (RN).
Notícia do Tribuna do Norte aponta que a operação, envolvendo também o Midwest Estacionamento, foi submetida ao Cade pela Riachuelo, controlada pela Guararapes, atual proprietária.
Assim, o shopping, com 66,2 mil m² de área locável e receita bruta de R$ 138 milhões nos últimos 12 meses, destaca-se na região Nordeste por seu fluxo, localização e forte geração de caixa.
Além disso, a Capitânia administra um fundo imobiliário com nove shoppings distribuídos em São Paulo, Rio Grande do Sul e Ceará. Na região Nordeste, destaca-se apenas o Iguatemi Fortaleza, com terreno de 190.786 m² e Área Bruta Locável (ABL) de 90.165 m² para locação.
A transação em questão depende da aprovação regulatória, finalização da due diligence e assinatura de documentos definitivos.
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Capitânia Investimentos
O portfólio paulista inclui seis empreendimentos, como Iguatemi Alphaville (Barueri), Catarina Fashion Outlet (São Roque), Shopping Metro Tatuapé, Shopping Boulevard Tatuapé, Parque Shopping Dom Pedro (Campinas) e Shopping Pátio Paulista. No Rio Grande do Sul, estão o Shopping Praia de Belas (Porto Alegre) e Fashion Outlet Novo Hamburgo.
Inaugurado em 2005 pelo empresário potiguar Nevaldo Rocha, o Midway Mall é o maior shopping do Rio Grande do Norte, situado em local estratégico da capital, com ABL de 66,2 mil m² e área construída de 235,9 mil m².
Nos últimos 12 meses até o 3º trimestre de 2025, registrou receita bruta de R$ 138 milhões. Além disso, de NOI de R$ 121,7 milhões, equivalentes a R$ 1.839 por m² de NOI por ABL.
Por fim, a Capitânia reforça seu foco em ativos de varejo com potencial de valorização sustentável no longo prazo.
Raio X dos shoppings no Brasil e Nordeste
Segundo levantamento da Buildings, o Brasil conta com 668 shoppings em atividade, o que corresponde a uma área locável total de 17,5 milhões de m².
Nesse sentido, a região Nordeste detém 108 shoppings em atividade, totalizando quase 3 milhões de ABL total e mais de 14 mil lojas.
Natal, em específico, conta com 8 shoppings prontos para ocupação, totalizando mais de 174 mil m² de área total. O Midway Mall é o maior em área locável.
Na sequência aparece o Natal Shopping Center (com 28,3 mil m²) e Partage Norte Shopping Natal, também com 28 mil m². O Partage Shopping Mossoró ocupa a quarta colocação com 22 mil m² de ABL.
Notícia do Tribuna do Norte
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