Conteúdo Exclusivo – Por Ellen Costa
Com mais de 800 mil m² em construção, o Chile segue em expansão no mercado logístico. Além disso, projeta novo estoque de 98,5 mil m² até o 4º trimestre de 2025.
São Paulo, 13 de novembro de 2025 – O mercado logístico chileno segue em trajetória de crescimento consistente, impulsionado pela entrega de novos empreendimentos e por uma absorção líquida positiva ao longo de 2025.
Assim, dados da Buildings, empresa brasileira referência em inteligência de dados para o setor no Brasil e no Chile, apontam que o Chile deve receber quase 100 mil m² de novo estoque no quarto trimestre de 2025. Esse resultado consolida um ciclo de expansão que já soma mais de 700 mil m² adicionados nos últimos oito trimestres (desde que a Buildings começou a monitorar o setor).
Nesse sentido, as áreas que serão recepcionadas estão distribuídas nas seguintes localidades:
- 5,7 mil m² + 16,2 mil m² na Zona Sur;
- 9,9 mil m² na Zona Poniente;
- 16,6 mil m² na Zona Nor-Poniente;
- E 49,9 mil m² fora das Zonas principais.
Do mesmo modo, somente neste ano, o Chile recebeu 61,1 mil m² no primeiro trimestre, 132,9 mil m² no segundo e 43,6 mil m² no terceiro trimestre.
Esse movimento reflete o interesse contínuo de investidores e operadores logísticos em ampliar sua presença no país. Hoje, o setor conta com 8,8 milhões de m² de estoque total (condomínios logísticos e modelo flex). Leia também: Absorção de escritórios cresce e taxa de vacância cai em Santiago; El Golf e Providencia se destacam
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Outros indicadores reforçam crescimento do setor chileno
Por conseguinte, há mais de 800 mil m² em atividade construtiva, evidenciando o apetite do mercado e das empresas no bom desempenho do setor.
A absorção líquida reforça o cenário com resultados expressivos: 105 mil m² no segundo trimestre e 106 mil m² no terceiro trimestre.
Além disso, a taxa de vacância, que era de 5,10% no segundo trimestre, caiu agora para 4,38%. Isso indica demanda e boa performance na ocupação dos espaços disponíveis.
Esse movimento também reflete o amadurecimento do mercado, que passou por ajustes estruturais. Lá em 2023, o país contava com 277 condomínios logísticos, e agora, em 2025, são 294 — um indicador de consolidação e especialização dos ativos.
Essa previsão de 98,5 mil m² a ser adicionados até o fim de 2025 reforça o ritmo de crescimento do setor. Além de ressaltar a confiança de investidores no país.
Por fim, com resultados sólidos, alta absorção e vacância em queda, o mercado logístico chileno se firma como um dos mais dinâmicos da América do Sul. Para saber mais sobre o setor logístico chileno, acesse o Buildings CRE Tool e faça suas análises.
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