Fato Relevante
O fundo Hedge Fundo Logístico recebeu proposta de aquisição do Citlog Sul de Minas 3, em Varginha (MG), por R$ 285 milhões. A operação depende de aprovação em assembleia e está alinhada ao valor de avaliação do ativo.
São Paulo, 12 de novembro de 2025 – A Hedge Investments, administradora do Hedge Desenvolvimento Logístico (HDEL11), comunicou ao mercado e aos cotistas que o fundo recebeu uma proposta de aquisição referente ao Citlog Sul de Minas 3. O empreendimento está localizado na cidade de Varginha (MG), na Avenida Porto Seco, nº 1.540, Bairro Aeroporto.
Nesse sentido, Fato Relevante aponta que o valor total da transação proposto é de R$ 285 milhões, sendo que a fração ideal de 85% pertencente ao fundo corresponde a R$ 242,25 milhões.
O Citlog Sul de Minas 3 possui 78.542,83 m² de área bruta locável (ABL) e representa 100% dos ativos do fundo, conforme a carteira de fechamento de outubro de 2025.
Segundo dados da Buildings, o imóvel é um Triple A entregue ao mercado em 2023. Entre os ocupantes, aparecem as empresas Libbis, Marelli, Daiichi-Sankyo, Aspen, Logatti e Santa Cruz.
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Pagamento e demais condições
Por conseguinte, o pagamento está estruturado em duas parcelas.
Assim, a primeira, de R$ 167,25 milhões, deverá ser quitada até 12 de dezembro de 2025. Esta é a data prevista para a celebração da escritura de compra e venda.
O montante será compensado por créditos decorrentes de um Compromisso de Compra e Venda a ser firmado entre o proponente e o fundo, dentro de uma oferta pública de cotas de fundo de investimento imobiliário administrado e gerido por instituições não vinculadas à Hedge.
A empresa pagará a segunda parcela, correspondente a R$ 75 milhões, em até 180 dias após a quitação da primeira. Isso ocorrerá mediante securitização dos recebíveis imobiliários oriundos da venda do ativo.
De acordo Fato Relevante, a conclusão da transação está condicionada à superação das etapas de praxe para esse tipo de operação. Isso incluiu a aprovação em Assembleia Geral Extraordinária do fundo. Além disso, a administradora informou que o preço de venda está em linha com o valor de avaliação do imóvel.
Por fim, a Hedge destacou ainda que está analisando o teor da proposta e adotará novas providências conforme os termos do regulamento do fundo.
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