Conteúdo Exclusivo – Por Ellen Costa
Taxa de vacância cai em Santiago; outras regiões também viram taxas de vacância caírem e absorções subirem, sinalizando uma recuperação gradual do setor de escritórios de alto padrão.
São Paulo, 7 de novembro de 2025 – No terceiro trimestre de 2025, o mercado de escritórios de Santiago, no Chile, mostrou dinamismo e resultados positivos. Assim, destacou-se com a redução das taxas de vacância e melhora na absorção líquida em várias regiões-chave da cidade.
Conforme dados da Buildings, empresa brasileira especializada em pesquisa imobiliária corporativa, também presente no monitoramento de escritórios Corporativos no Chile desde 2021, Santiago, em termos gerais, apresentou a melhor performance no segmento de escritórios Corporate Classe A.
A região viu sua taxa de vacância despencando de 17,31% para 12,06%, uma queda expressiva de aproximadamente 30%.
Além disso, a absorção líquida nesse perfil de escritórios aumentou consideravelmente, chegando a 26 mil m² ante 7,9 mil m² do trimestre anterior. A transação principal que cooperou para este número ser positivo foi a ocupação completa (19,3 mil m²) da PDI no edifício localizado em Agustinas 640 Centro.
No entanto, os resultados positivos ainda não recuperaram o impacto das perdas acumuladas, que totalizaram cerca de 50 mil m² de absorções negativas nos quatro trimestres precedentes (2T/2024 a 1T/2025). Para saber mais sobre o setor de escritórios chileno, acesse o Buildings CRE Tool e faça suas análises.
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El Golf e Providencia se destacam
Por conseguinte, El Golf apresentou o segundo melhor resultado entre as comunas de Santiago, com um total de 14,6 mil m² absorvidos. A região também teve uma queda consistente na taxa de vacância, que atingiu 9%, marcando o terceiro trimestre consecutivo de retração (escritórios de todas as classes).
No segmento de escritórios de perfil Corporate Classe A, El Golf conta com 55 empreendimentos e 904 mil m² de estoque. No terceiro trimestre, a taxa de vacância diminuiu de 10,70% para 9,94%, acompanhada por uma absorção líquida positiva de 12,5 mil m², valor próximo ao registrado no trimestre anterior.
Vale ainda destacar que El Golf recebeu 6,4 mil m² de novo estoque, o primeiro acréscimo após seis trimestres sem entregas.
Outra região que evidenciou forte melhora foi Providencia. Lá, a absorção líquida mais que dobrou, passando de 3,3 mil m² para 7,9 mil m².
Nos imóveis Corporate Classe A, a taxa de vacância caiu de 23,13% para 20,72%. Já os preços pedidos de locação, se mantiveram estáveis em 0,44 UF/m².
Por fim, Vitacura manteve a tendência de redução na vacância, caindo de 10,56% para 9,36%. Embora a absorção líquida tenha sido menor que no trimestre anterior, fechando em 3,4 mil m².
Apoquindo recebe novo estoque
Além de El Golf, a região de Apoquindo também registrou novo estoque entregue no período (Corporate Classe A): 22,7 mil m², após seis trimestres sem entregas. Esse resultado fez a taxa de vacância subir de 3,11% para 9,58%.
Apesar disso, a comuna apresentou uma absorção líquida positiva de 1,5 mil m² no segmento Corporate Classe A. Agora, se considerarmos todo o mercado de escritórios (todas as classes + perfil Corporate & Offices), a taxa de vacância chegou em 10,14%. Assim como a absorção líquida alcançou resultado de 2,6 mil m².
Huechuraba também apresentou dados promissores, com a vacância Classe A caindo de 13% para 11,28%. Além disso, apresentou absorção líquida positiva de 3,4 mil m² no trimestre, acumulando mais de 12 mil m² nos últimos quatro trimestres.
Por fim, Nueva Las Condes teve uma absorção líquida positiva de 1,5 mil m². De igual maneira, reduziu sua taxa de vacância, um sinal importante de recuperação no mercado.
Em resumo, o terceiro trimestre de 2025 destacou-se pela melhora consistente dos principais indicadores de escritórios – taxas de vacância e absorções líquidas – nas principais regiões de Santiago, especialmente para imóveis Classe A.
Embora o mercado ainda lide com o desafio de recuperar integralmente as perdas recentes, os sinais de recuperação e a entrada moderada de novo estoque indicam um cenário positivo e crescente para os escritórios de alto padrão na capital chilena. Para saber mais sobre o setor de escritórios chileno, acesse o Buildings CRE Tool.
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