Conheça o fundo imobiliário que mais caiu em fevereiro e o que está em alta; dados da Buildings

Neste artigo publicado no Portal InfoMoney em 25 de fevereiro, os dados do bom momento do setor logístico apurados pela Buildings foram citados.

Se depender dos fundos imobiliários, os investidores seguirão para a folia um pouco menos alegres. Pelo segundo mês consecutivo, o IFIX – índice dos FIIs mais líquidos da Bolsa – fechou no campo negativo, elevando as perdas registradas neste ano. Só o fundo GGR Covepi (GGRC11) registrou baixa de 9,65% em fevereiro. Na contramão, o Pátria Logística ( PATL11) foi o destaque de alta do período, com ganhos de 5,77%.

No mês marcado pela ofensiva militar da Rússia na Ucrânia, que impôs forte tensão ao mercado de renda variável, o Ifix registrou queda de 1,28%, acumulando agora baixa de 2,26% em 2022.

Em fevereiro, o ciclo de alta dos juros no País e a ameaça inflacionária permaneceram no radar dos investidores e aprofundaram a desvalorização das cotas dos fundos imobiliários, de acordo com relatório da XP, divulgado nesta quinta-feira (24).

No início do mês, o Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central (BC) elevou a taxa básica de juros da economia, Selic, em 1,50 ponto percentual, para 10,75% ao ano. É a primeira vez desde 2017 que a Selic supera dois dígitos, sendo a maior taxa desde maio do mesmo ano, quando o juro básico era de 11,25% ao ano.

Já a inflação oficial do Brasil, medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), subiu 0,54% na comparação com o mês anterior, segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Foi o maior resultado para o mês desde 2016 (1,27%). Nos últimos 12 meses, o indicador acumula alta de 10,38%, acima dos 10,06% registrados nos 12 meses anteriores.

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Recentemente, o Pátria Logística anunciou ter atingido a estabilidade operacional do fundo com 100% de ocupação do portfólio. A carteira zerou a vacância após assinar contrato com a Rio Branco Alimentos, conhecida como Pif Paf Alimentos, que ocupará parte do Centro Logístico Refrigerado Ribeirão das Neves (MG).

De acordo com o Pátria, os contratos de locação do fundo vencem apenas a partir de 2025. Dos vínculos, 94% possuem correção monetária do aluguel atrelada IPCA e 6% estão indexados ao Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M).

No último relatório gerencial, os gestores destacaram o bom momento do setor logístico. De acordo com a Buildings, plataforma de pesquisa imobiliária corporativa, o segmento fechou 2021 com uma vacância de 10,39%, a menor marca anual desde que os dados passaram a ser monitorados, em 2013.