Conteúdo Exclusivo – Por Ellen Costa
Com projetos futuros de alto padrão no pipeline, El Golf lidera a expansão futura do mercado corporativo e reforça Santiago como polo regional de escritórios premium.
São Paulo, 27 de fevereiro de 2026 – O cenário atual do mercado de escritórios de Santiago aponta uma taxa de vacância dos submercados prime em constante diminuição, bem como os preços de aluguel começando a aumentar.
Além disso, percebe-se que o que está sendo entregue de áreas novas tem sido rapidamente locado.
Com isso, neste momento, se destaca o que existe de projeto na cidade para construções futuras, com El Golf em evidência.
Atualmente, o epicentro desses projetos é a região de El Golf, que mantém sua exclusividade ao atrair edifícios premium (Classe AA e A). Assim, se espera futuramente começar a construção de pelo menos uma parte desta área total, que somada equivale a 107,5 mil m².
Esta área projetada refere-se ao projeto Costanera Center da empresa Cencosud. Este entregou até o momento, além do shopping, dois edifícios comerciais do complexo: o famoso Gran Torre Costanera (Torre 2) e a Torre Vitacura (Torre 4).
Além disso, mapeamento realizado pela Buildings aponta que há dois edifícios comerciais que ainda não têm previsão para iniciar a construção. A incorporadora em algum momento decidirá por seguir com estes dois projetos ou se construirá somente uma destas torres, sendo: 36,1 mil m² (Torre Costanera 1) e 63 mil m² (Torre Costanera 3).
Acompanhando essa expansão futura, outros submercados de alta valorização redesenham a silhueta da capital. Para mapear o setor de escritórios chileno, acesse o Buildings CRE Tool
Além de El Golf: destaque para Nueva Las Condes, Vitacura e Apoquindo
Em Nueva Las Condes, consolidado como o reduto de ativos A e AA, o destaque fica para o complexo Nativo Oficinas (Torres A e B), que adicionará 25 mil m² ao estoque corporativo, assim que os projetos saírem do papel para construção.
Já Vitacura projeta mais de 20 mil m² distribuídos em dois imóveis Classe AA, enquanto a região de Apoquindo equilibra o perfil Classe A, representado pelo imponente Puertas Los Andes (16,1 mil m²), e opções voltadas ao segmento Classe B, como o edifício Cruz del Sur 96.
Em contraste, os ativos em projetos em Providencia focam na diversificação do perfil Office, com cinco deles que totalizam 16,2 mil m² entre as classes A e C, mantendo uma oferta limitada de apenas 3,6 mil m² para o uso estritamente corporativo.
Por fim, espera-se que uma parte destes imóveis inicie as obras ainda este ano; outros estima-se que sejam para os próximos dois anos.
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Santiago em obras
A dinâmica do mercado em 2026, entretanto, não se limita ao planejamento, mas se traduz em execução acelerada.
Com mais de 130 mil m² atualmente em construção, marcos arquitetônicos como o Campus Urbano Santander e as expansões do Parque Arauco sustentam o crescimento físico da cidade.
O dado mais relevante para o investidor é que essa entrada de novo estoque ocorre simultaneamente a um ciclo de absorção líquida positiva. Isso significa que, mesmo com a entrega de novos prédios, a demanda por novos espaços modernos é robusta. Isso se mostra o suficiente para manter a taxa de vacância em níveis saudáveis.
Atualmente, são 11 imóveis de perfil Corporate somando 123.685 m², o que representa cerca de 89% da área total em desenvolvimento na amostra. Leia mais aqui: Santiago em obras: conheça os novos empreendimentos do setor de escritórios
Essa nova geração de imóveis reflete uma mudança de paradigma. Nesse sentido, o foco se desloca do simples metro quadrado para a criação de “espaços centrados na experiência”.
Os ativos que estão projetados para construções futuras priorizam a sustentabilidade, com foco em certificações ambientais e neutralidade de carbono. O exemplo mais emblemático é o edifício Titanium.
Assim, o mercado chileno segue como uma vitrine de eficiência operacional e integração urbana. O setor equilibra a oferta de grandes centros de decisão com a agilidade exigida pela economia moderna. Para mapear o setor de escritórios chileno, acesse o Buildings CRE Tool
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