Conteúdo Exclusivo – Por Ellen Costa
Mais de 130 mil m² seguem em construção no Chile: 15 projetos Corporate e Office dividem escala em Nueva Las Condes e capilaridade em Providencia.
São Paulo, 9 de fevereiro de 2026 – Santiago em obras. Este é o cenário de escritórios na cidade marcada por uma clara distinção entre grandes projetos corporativos e escritórios mais compactos. Nesse sentido, atualmente Santiago conta com 15 grandes projetos mapeados em fase de construção (Corporate e Office). Esse montante totaliza uma área de estoque de 138.605 m².
Esse mapeamento é realizado pela Buildings, empresa de tecnologia e inteligência especializada em pesquisa e dados do mercado imobiliário corporativo, com atuação consolidada no Brasil (2007) e no Chile (2021).
Do mesmo modo, esse resultado revela uma estratégia de mercado dividida em dois eixos principais: a escala massiva do perfil Corporate (grandes lajes) e a capilaridade urbana do perfil Office (espaços menores).
Santiago em obras: escala e “Flight to Quality”
O segmento Corporate é o grande motor do desenvolvimento imobiliário chileno, representando a vasta maioria da metragem de imóveis comerciais em construção:
- Volume: são 11 projetos de perfil Corporate que somam 123.685 m², o que representa cerca de 89% da área total em desenvolvimento na amostra;
- Perfil de qualidade: há um foco nítido em alta especificação técnica. O segmento é liderado por edifícios Classe AAA e AA, como o Campus Urbano Santander e o Parque Arauco – Fase Cerro Colorado, com 23 mil m² cada um.
- Localização: o submercado de Nueva Las Condes consolida-se como o epicentro desses gigantes, abrigando quatro dos maiores projetos que, juntos, somam mais de 58 mil m².
Em seguida, aparecem os edifícios de perfil Classe AA, que são os Andres Bello 1805 e Eliodoro Yáñez 2087, ambos localizados em Providencia, com 15 mil m² e 12 mil m² em construção, respectivamente.
Por fim, entre os empreendimentos de perfil Classe A, a Buildings aponta a construção do IV Centenario Torre A e B, em Apoquindo, cada um deles com área aproximada de 9 mil m².
Destaque em Nueva Las Condes: Edifício Manquehue em 2026
Dentro deste polo de inovação imobiliária, destaca-se a construção do imóvel Edifício Manquehue, de propriedade da Cimenta. Com uma área de 4,8 mil m², tem entrega prevista ainda para 2026, o que vai aquecer o setor e gerar oportunidade para as empresas.
A Cimenta é uma das gestoras de fundos de investimento imobiliário mais tradicionais do Chile, com um histórico sólido na transformação do “skyline” de Santiago. Atualmente, a empresa desempenha um papel fundamental no submercado de Nueva Las Condes, região que se consolidou como o epicentro da modernização corporativa na capital.
Com entrega prevista para novembro, este ativo de perfil Classe B, localizado na Avenida Manquehue, representa a aposta da Cimenta por localização de destaque.
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O Futuro em Apoquindo: Puertas Los Andes
Olhando para o horizonte de novos projetos, o submercado de Apoquindo ganhará um reforço de peso com o Puertas Los Andes. Atualmente em fase de projeto, este empreendimento de perfil Corporate Classe A contará com uma área total de 16 mil m².
Localizado na Av. Apoquindo 6600 (esquina com Alonso de Córdova), o projeto sinaliza a continuidade da expansão corporativa em um dos eixos mais valorizados da cidade.
Perfil Office apresenta características distintas
Em contraste com os grandes centros corporativos em construção, como os citados anteriormente, o perfil construtivo Office em Santiago apresenta características distintas:
- Escala reduzida: identifica-se quatro projetos de perfil Office mapeados pela Buildings, com área total de 14.920 m².
- Foco regional: curiosamente, quase todos os projetos classificados puramente como “Office” estão localizados em Providencia, com classificações B e C (Edifício Santa Beatriz, Del Canto WORK e Los Conquistadores). Isso sugere uma vocação da região para empresas que buscam localizações centrais em formatos menores e mais acessíveis.
Análise de Submercados
A distribuição geográfica das obras conta a história das prioridades do setor imobiliário de Santiago.
Assim, Nueva Las Condes lidera em área de construção. Lá é onde se encontram as apostas de maior prestígio e infraestrutura, focadas quase exclusivamente em perfis corporativos de classe A ou superior.
Já Providencia é o submercado mais ativo em número de projetos (6 no total). Ele é dividido entre grandes operações corporativas (como o Andres Bello 1805) e escritórios menores.
Apoquindo e Vitacura mantêm relevância no setor. Nesse sentido, a primeira se destaca com as torres do projeto IV Centenario (Classe A), enquanto Vitacura aparece com projetos mais pontuais, como o de Alonso de Monroy 2775.
Por fim, um destaque importante é que Vitacura é reforçado por movimentações estratégicas recentes. Isso se dá com a venda de um terreno de 3.530 m² pelo Grupo Patio na região de Alonso de Córdova/Alonso de Monroy por cerca de US$ 20 milhões. Esse movimento sinaliza que a região continua no radar de grandes incorporadoras para projetos de uso misto e residencial de luxo.
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