Conteúdo Exclusivo – Por Ellen Costa
Enquanto Santiago Centro e El Golf avançam na ocupação, Providencia enfrenta aumento de espaços vagos após a entrada de novo estoque.
Santiago, 22 de outubro de 2026 – O mercado de escritórios de alto padrão de Santiago, no Chile, segue crescendo no terceiro trimestre. Nesse sentido, os dados do Buildings CRE Tool mostram que a demanda por espaços corporativos de padrão Classe A e A+ continua avançando.
Além disso, o mercado recebeu 22,4 mil m² de novo estoque entre julho e setembro, após não registrar entregas no trimestre anterior.
O desempenho, entretanto, apresenta diferenças importantes entre algumas regiões. Enquanto Santiago Centro e El Golf ampliaram a ocupação e reduziram a vacância, Providência enfrenta um movimento contrário, com aumento da disponibilidade de espaços corporativos.
Absorção líquida acelera e vacância cai em Santiago
O principal destaque do terceiro trimestre de 2026 para os imóveis de perfil Classe A e A+ é a aceleração da absorção de novos espaços. O indicador passou de 14,7 mil m² no segundo trimestre para 31,1 mil m² entre julho e setembro, reforçando a demanda por escritórios de alto padrão na capital chilena.
Com esse resultado, o mercado completou oito trimestres consecutivos de absorção positiva de espaços comerciais. Além disso, o acumulado de 2026 (até o momento) já alcança 75 mil m², seguindo o excelente resultado de 2025, que superou os últimos quatro anos.
Do mesmo modo, a taxa de vacância acompanhou essa evolução, caindo 0,78 ponto percentual em relação ao segundo trimestre. Dessa forma, o indicador atingiu 9,19%, sinalizando uma redução dos espaços disponíveis, mesmo com a entrada de novos empreendimentos no mercado.
Já a atividade construtiva somou 141,1 mil m², indicando a continuidade dos projetos em desenvolvimento.
Santiago Centro amplia ocupação e reduz espaços vagos
Os escritórios de alto padrão na região de Santiago Centro (Classe A e A+) apresentaram um dos desempenhos mais expressivos do trimestre, ficando atrás apenas do submercado El Golf.
O mercado recebeu 14,3 mil m² de novo estoque. Contudo, por se tratar de um imóvel retrofitado da empresa Codelco, esse número não interferiu na taxa de vacância. Esta recuou no trimestre, de 12,7% para 10,6%.
Além disso, a absorção líquida também permaneceu positiva e avançou de 4,5 mil m² no segundo trimestre para 9,6 mil m² agora. Portanto, a região conseguiu ampliar a ocupação em um período de entrada de novos espaços corporativos.
Outro aspecto relevante é a sequência de resultados positivos. Santiago acumula seis trimestres consecutivos de absorção líquida positiva, enquanto o saldo de 2026 já soma 17 mil m².
Por fim, a queda da vacância reforça a capacidade da região de atrair ocupantes e sustentar a recuperação do mercado de escritórios, sobretudo por causa do preço pedido atrativo e da quantidade de áreas grandes disponíveis neste setor.
El Golf amplia ocupação e reduz espaços vagos
Os indicadores de escritórios de alto padrão na região de El Golf (Classe A e A+) se destacaram no período analisado.
Embora não tenha recebido novo estoque, a região apresentou uma absorção líquida positiva de 15,4 mil m², resultado maior que o trimestre anterior, porém não muito diferente do segundo trimestre (12,3 mil m²), vindo numa sequência de bom resultado.
Além de seguir crescendo neste indicador pelo quarto trimestre consecutivo, já soma nove trimestres com resultado positivo.
A região entregou o melhor resultado de absorção de novos espaços de escritórios em todos os trimestres deste ano. Isso aponta sua relevância para o mercado.
Outro aspecto de destaque é a queda da taxa de vacância, que saiu de 7,7% no 2T para 6% agora, queda de 1,7 ponto percentual.
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Providencia enfrenta pressão sobre a taxa de vacância
Em contraste com Santiago Centro, Providencia registrou aumento da disponibilidade de espaços corporativos no terceiro trimestre.
Dados da Buildings apontam que a região recebeu 8,1 mil m² de novo estoque no período, enquanto a taxa de vacância subiu de 19,5% para 24%.
Vale destacar que a vacância vinha caindo desde 2025, mas começou a aumentar desde o trimestre passado.
Entre as razões que contribuíram para isso, a empresa Movistar devolveu quase que 100% da área do seu edifício no 2T de 2026 e agora (3T de 2026), a empresa Serviços Equifax devolveu todo seu espaço no Nueva Santa Marí. Este último caso se deve à mudança de endereço para o Gran Torre Costanera, mais que dobrando a sua área locada no novo imóvel.
Além disso, a absorção líquida ficou negativa em 5,1 mil m², mantendo a tendência observada no trimestre anterior. O resultado indica que houve mais saídas e devoluções de áreas no período.
Mercado chileno mantém recuperação, mas exige análise regional
Os dados do terceiro trimestre de 2026, levantandos pela Buildings, reforçam a continuidade da recuperação do mercado de escritórios de alto padrão de Santiago.
Para ocupantes, proprietários e investidores, essa diferença reforça a necessidade de avaliar as condições de cada região antes de tomar decisões. Afinal, os resultados de Santiago Centro e Providencia mostram que a recuperação do mercado não elimina as disparidades entre os submercados.
Os dados do Buildings CRE Tool permitem acompanhar essas mudanças e comparar indicadores de estoque, vacância, absorção líquida e atividade construtiva. Assim, oferecem subsídios para decisões mais estratégicas no mercado imobiliário corporativo chileno.
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