Conteúdo Exclusivo – Por Ellen Costa
Pré-locações de grande porte em projetos triple A ainda em construção mostram força do e-commerce e pressão por ativos logísticos em Guarulhos.
Duas das maiores gigantes do e-commerce e da logística no Brasil, Mercado Livre e Shopee, lideram uma das movimentações mais relevantes do mercado logístico recente. Em comum, ambas apostam em Guarulhos (SP), a “Faria Lima dos galpões”, com pré-locações expressivas em condomínios ainda em fase de construção.
Nesse contexto, o movimento reforça o protagonismo da região. Guarulhos se consolida, sobretudo, como um dos principais hubs logísticos do país. A localização estratégica pesa na decisão.
A proximidade com a capital paulista, o acesso às principais rodovias e a presença do maior aeroporto do Brasil ampliam a eficiência das operações.
Por um lado, o Mercado Livre garantiu cerca de 110 mil m² no KSM LOG Guarulhos. Dados do Buildings CRE Tool apontam que o empreendimento soma 238 mil m² de ABL e tem entrega prevista para 2026.
Além disso, de padrão triple A, o projeto inclui pé-direito de 12 metros, e capacidade de piso de 6 toneladas por m².
O ativo atende operações de alta performance. Nesse sentido, o projeto responde às demandas de escala e agilidade do e-commerce. A KSM Realty assina o desenvolvimento do condomínio. Mais informações e dados, você confere no Buildings CRE Tool.
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Aposta da Shopee é ainda maior
Por outro lado, a Shopee avançou ainda mais. A empresa pré-locou aproximadamente 215 mil m² no GLP Guarulhos III. O condomínio também segue padrão triple A. O imóvel totaliza 245 mil m² de ABL, com pé-direito de 12 metros.
Também em construção, a GLP lidera a incorporação do imóvel. A companhia se destaca globalmente por ativos voltados a operações complexas e de alto giro.
Em síntese, essa “dobradinha” evidencia a força do e-commerce no Brasil. Ao mesmo tempo, confirma Guarulhos como um dos mercados logísticos mais disputados do país.
A escolha por pré-locações pode indicar a baixa oferta de galpões de alto padrão. Por fim, as empresas sinalizam uma estratégia clara de longo prazo em um mercado cada vez mais competitivo e pressionado pela demanda. Tem interesse em dados logísticos? Acesse a plataforma CRE Tool
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