Novo centro logístico de Cajamar alia infraestrutura de ponta à qualidade de vida dos seus usuários

DCC – Distribution Center Cajamar

 

Imóvel conta com vacância inferior a 20% e tem Mercado Livre como principal ocupante.

As compras on-line fazem parte do cotidiano de diversos consumidores há muito tempo. De eletrônicos e tecnologia a eletrodomésticos e vestuário, vimos nos últimos dois anos um grande impulsionamento do e-commerce.

Isso se deu também em razão do confinamento das pessoas em suas casas, já que lojas e shoppings ficaram fechados por alguns meses. Contudo, não foi apenas isso.

As compras pela internet se mantiveram acentuadas (também) pela grande comodidade das pessoas – que com poucos cliques – recebem na porta de suas casas, sem qualquer dificuldade, aquilo que tanto desejam. Com isso, o digital eclodiu como alternativa para as mercadorias chegarem aos usuários em tempo ainda mais rápido que outrora.

Prova disso é o resultado de uma pesquisa recente apontando que o comércio eletrônico cresceu 27% no Brasil em 2021, com uma receita de R$ 182,7 bilhões contra o faturamento de R$ 143,6 bilhões registrado no ano anterior. A informação faz parte da 45ª edição da pesquisa Webshoppers, realizada pela NielsenlQ Ebit e divulgada em março deste ano (notícia de 25/04 do jornal Metrópoles).

No mesmo período, o número de pedidos aumentou 16,9%, com 353 milhões de entregas, de acordo com uma análise da Neotrust, empresa que monitora o e-commerce brasileiro. O valor médio por compra foi de R$ 455 – uma alta de 8,6% em comparação a 2020.

O e-commerce cresce, o setor logístico também

Com o comércio eletrônico a todo vapor, as gigantes do e-commerce tiveram de construir ou alugar mais espaços para suas operações logísticas.

Não à toa, galpões e empreendimentos logísticos tiveram um pico de entrega entre 2020 e 2021. Para se ter ideia, os dados do 4T/2021 apurados pela Buildings, apontam mais de 1,1 milhões de m² de novo estoque entregue no Brasil, um recorde até então sem precedentes.

Quando se fala do estado de São Paulo, maior centro comercial e logístico do Brasil, o volume de novo estoque entregue também merece destaque. Os números do 4T/2021 apontam o volume de 847 mil m² entregue em São Paulo, o maior do ano de 2021. Neste 1T/2022 são 349 mil m².

Exatamente pela demanda tão acentuada de novos espaços logísticos, é que a Etoile Desenvolvimento Imobiliário, em parceria com a GTIS, colocou no mercado um novo empreendimento logístico com localização prime – na cidade de Cajamar, maior polo de condomínios logísticos de alto padrão do Brasil.

O DCC – Distribution Center Cajamar dispõe de galpões modulares para locação, com toda a infraestrutura necessária para otimizar o armazenamento de sua produção e obter ganho logístico na distribuição, com toda segurança e modernidade que as empresa do setor precisam.

Conheça o DCC – Distribution Center Cajamar

A Buildings conversou com Dario de Abreu Pereira Junior, sócio-diretor da Etoile, atuante do mercado imobiliário há 50 anos. Juntamente com o filho, Roberto de Abreu Pereira, montaram a Etoile – já consolidada no mercado há 18 anos.

“Temos longa experiência no mercado imobiliário. Já incorporamos muitos prédios e alugamos para grandes empresas. Depois expandimos nossa atuação e partimos para a construção de empreendimentos logísticos. Atualmente são três: o DCC – Distribution Center Cajamar; um em desenvolvimento em Camaçari (BA) e outro na cidade de São Paulo no Parque Anhanguera (NASP)”.

Segundo o empresário, a famosa empresa de cosméticos Natura está instalada no NASP e conta com um longo contrato de locação.

“Lá são 33 mil m² de galpão industrial, com ar condicionado no solo; e 35 mil m² de escritório. Ganhou, inclusive, um prêmio de arquitetura em Nova York”, orgulha-se.

O que também tem deixado os sócios da Etoile satisfeito é o mais novo empreendimento logístico (DCC– Distribution Center Cajamar), construído pela HTB em parceria com a GTIS.

“Nossa aposta é esse grande projeto imobiliário. Trata-se de um empreendimento logístico com 400 mil m² e 170 mil m² de área construída. Uma parte dos galpões tem placa solar. Ele foi construído em apenas 12 meses e agora está 80% alugado, o que nos deixa muito contentes. Um dos principais clientes é uma gigante de vendas on-line, o Mercado Livre”.

O município de Cajamar limita-se com as cidades de Jundiaí, Franco da Rocha, Caieiras, São Paulo, Santana de Parnaíba e Pirapora do Bom Jesus.

“O empreendimento é privilegiado em vários aspectos: conta com uma ótima localização, acesso próximo à Rodovia Anhanguera, ETE (Estação de Tratamento de Esgoto), salas de reuniões, para entrevistas, refeitório, auditório, ambulatório e áreas de lazer aos trabalhadores.

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Por que a Etoile escolheu Cajamar para construir o DCC?

 Outros motivos:

  • Cajamar é a quinta cidade pequena mais desenvolvida do Brasil – em um ranking de 50 cidades, entre 348 analisadas (pesquisa da Urban System de 2016);
  • Oferece apoio ao trabalhador e às empresas contratantes;
  • Sinônimo de mobilidade: malha viária terrestre com fácil acesso aos modais aéreos e portuários;
  • Áreas de atuação predominantes: logística, transporte, comércio, indústria, agronegócios, e-commerce, health e varejo;
  • Localização estratégica para quem procura mais do que eficiência em operações logística;
  • Situado na Região Metropolitana de São Paulo, a 29 quilômetros da capital, o município de Cajamar viu acontecer, a partir de 2008, uma grande onda de migração de empresas nacionais e internacionais ligadas ao ramo logístico e industrial;Atualmente, diversas empresas possuem galpões e centros de produção no município.

Qualidade de vida para os usuários do local

Após rodar quilômetros e quilômetros pelas estradas do país, ou mesmo passar o dia dentro do escritório, quem não gostaria de ter uma pausa para um bom café, ou para conversar um pouco com um amigo de tempos? Ou talvez gastar a adrenalina acumulada malhando, ou até mesmo, desfrutar de uma boa refeição? Detalhe importante: tudo isso em um único local que oferece infraestrutura completa e planejada para seus usuários.

Isso é qualidade de vida, e cada vez mais empresas, de todos os portes e segmentos, estão investindo para oferecer aos seus clientes e colaboradores os benefícios de ter um dia a dia mais saudável e com menos estresse.

Totalmente alinhado a este pensamento, o DCC – Distribution Center Cajamar vai além da operação rotineira e privilegia o bem-estar de seus usuários.

“Como a maior parte dos funcionários passa o dia todo lá, nos preocupamos em oferecer um espaço de convivência para todos. Justamente por isso, as áreas comuns foram projetadas para o bem-estar no trabalho. Os colaboradores das empresas que lá estão instalados podem fazer uso da área de ginástica, bicicletário, área de jogos e lazer e muito mais”.

Refeitório do empreendimento: DCC – Distribution Center Cajamar

 

Além disso, promover comodidade no trabalho é fator fundamental para os impactos positivos na qualidade de vida, estímulo e integração de todos.

“Outro destaque é o restaurante que conta com infraestrutura para serviços de buffet e cafeteria. Digo que o bem-estar da população que vai trabalhar e conviver no espaço sempre esteve no nosso radar”, ressalta o diretor.

O empreendimento por dentro: DCC – Distribution Center Cajamar

Características físicas do galpão:
  • Modulação entre pilares 25,2 x 21,5 metros;
  • Pé-direito de 12 metros (livre);
  • Piso nivelado a laser com capacidade de 6 toneladas/m2;
  • Docas com plataforma niveladora com capacidade de 6 toneladas;
  • Sprinklers em toda a área privativa coberta;
  • Sistema de ventilação natural com tela antipássaros, dimensionado para 6 renovações de ar por hora;
  • Sistema de cobertura roll-on e isolamento térmico tipo Face Felt em lã de vidro;
  • Segurança 24h.

“As cancelas contam com um rigoroso sistema segurança e ninguém entra no local sem autorização e vistoria dos seguranças”.

Outros diferenciais:
  • Parque Solar com capacidade instalada de 2.5 MW: o DCC conta com um Parque Solar que produz energia limpa, renovável e sustentável;
  • Qualidade de vida e diversão: para a melhor qualidade de vida dos usuários, o empreendimento oferece praças com equipamentos de ginástica ao ar livre, área de jogos e horta comunitária, estimulando a convivência e integração de todos.

Por fim, Dario Jr também conta que as empresas ocupantes têm infraestrutura de ponta à sua disposição para uso do local como escritório.

Para conhecer mais sobre a Etoile Desenvolvimento Imobiliário, acesse o site da empresa clicando aqui.

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