Fato Relevante
RBVA11 finaliza venda de imóveis em São Paulo e Rio de Janeiro por R$ 13,5 milhões, reforçando a diversificação do portfólio e gerando liquidez de R$ 7,7 milhões.
São Paulo, 09 de outubro de 2025 – O fundo de investimento imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) formalizou a venda dos imóveis localizados na Barra Funda (São Paulo) e Nilo Peçanha (São Gonçalo, RJ), ambos atualmente locado para a Caixa Econômica Federal (CEF). O valor total da transação é de R$ 13,5 milhões.
Segundo Fato Relevante, a operação se destaca por gerar um lucro total de R$ 5.328.241,74, o que equivale a R$ 0,034 por cota. Além disso, representar um ágio de 76% sobre o custo original dos imóveis, em conformidade com o laudo de avaliação patrimonial do fundo.
O pagamento foi estruturado com aproximadamente 47% do valor à vista, somando R$ 6,4 milhões já recebidos, enquanto o restante será quitado em parcelas, incluindo uma parcela de R$ 3,5 milhões em 30 dias e outras 12 parcelas mensais e consecutivas de R$ 300 mil, todas corrigidas pelo IPCA.
Essa forma de pagamento oferece caixa imediato ao fundo, além de fluxo futuro corrigido pela inflação.
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RBVA11 já vendeu 24 imóveis, totalizando R$ 239 milhões em alienações
Conforme o relatório divulgado, a Taxa Interna de Retorno (TIR) da operação atingiu 15,2% ao ano para o imóvel da Barra Funda e 21,2% ao ano para o imóvel de Nilo Peçanha.
Esse movimento operacional tem ainda outras consequências positivas para o RBVA11.
Primeiro, gera aproximadamente R$ 7,7 milhões em liquidez que poderão ser reinvestidos ou utilizados para amortização da alavancagem do fundo, potencializando sua flexibilidade financeira.
Além disso, a venda reforça a estratégia de diversificação, reduzindo a exposição do portfólio ao setor bancário de 26,5% para 25,8%. Hoje, nenhum inquilino representa mais de 26% da receita contratada, evidenciando um portfólio mais equilibrado e menos dependente de um único segmento.
Importante destacar que desde 2019, o RBVA11 já vendeu 24 imóveis, totalizando R$ 239 milhões em alienações, com lucro acumulado de R$ 76,7 milhões.
A trajetória do RBVA11 demonstra uma clara evolução no perfil do fundo. Destaca que o maior inquilino em termos de receita atualmente não pertence ao setor bancário. Isso, claro, consolida uma diversificação fundamental para fortalecer o fundo contra riscos setoriais.
Por fim, o RBVA11 dá mais um passo decisivo para consolidar uma gestão ativa e estratégica, que conjuga lucratividade, liquidez e mitigação de riscos. Além disso, beneficia seus investidores com resultados consistentes e um portfólio cada vez mais diversificado.
Para saber mais, acesse Fato Relevante
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