De acordo com notícia do Brazil Journal, a Allos anunciou ontem (09/10) a venda de uma participação de 75% no Boulevard Shopping Campos, em Campos dos Goytacazes (RJ). Além disso, também vendeu 36,7% no Santana Parque Shopping, em São Paulo.
O comprador foi a Partage Shopping Centers, do empresário Ricardo Baptista, um dos sócios do grupo farmacêutico Aché.
Segundo a Allos, a venda representa um cap rate de 8,35%, considerando a compensação do ganho de capital com prejuízos fiscais acumulados.
Trata-se do terceiro desinvestimento da companhia nas últimas semanas.
Para se ter ideia, de acordo com notícia do Money Times, o fundo imobiliário Hedge Brasil Shoppings (HGBS11) foi o grande comprador de dois shoppings da Allos na última semana, dia 03/10.
Trata-se de um acordo para desinvestimento da totalidade de sua participação no Shopping Jardim Sul e de 43% de sua participação no Bauru Shopping.
Em linha com o comunicado divulgado pela Allos, o HGBS11 reforça que desembolsou R$ 343,8 milhões na compra da participação de 60% no shopping Jardim Sul, em São Paulo, além das vagas de garagem.
O valor considerou a receita operacional líquida (NOI, na sigla em inglês) do shopping estimado para 2023.
Segundo o Hedge Brasil Shoppings, o cap rate da compra do centro de compras foi de 8,25%. Contudo, o valor foi 4,0% abaixo do laudo de avaliação emitido em julho deste ano.
De acordo com o Módulo Shoppings da Buildings, o Shopping Jardim Sul está localizado na região do Morumbi e possui 191 lojas. Inaugurado em 1990, tem área bruta locável (ABL) de 28,8 mil m², além de 95,5 mil m² de área construída. Entre as lojas que alugam espaços lá estão Americanas, Lacoste, Polishop, Natura etc.
O HGBS11 também comprou a fatia de 43% da ALSO3 no Boulevard Shopping Bauru, no interior de São Paulo. O valor da transação é de R$ 100,6 milhões. Essa operação teve cap rate de 9,0%.
O shopping possui 169 lojas, com área bruta locável (ABL) de 34,6 mil m², além de 69,8 mil m² de área construída. Entre as lojas que alugam espaços lá estão Adidas, Arezzo, Sephora, Camicado, Marisa etc.
A Allos diz que a conclusão das transações está condicionada ao cumprimento de condições precedentes usuais a estes tipos de transações, incluindo auditoria e aprovação pelo Conselho Administrativo de Defesa Econômica (CADE).
A empresa — anteriormente conhecida como Aliansce Sonae — colocou quase R$ 300 milhões no caixa com a transação de ontem. Esse saldo soma-se aos R$ 570 milhões que o CEO Rafael Sales já havia levantado nas transações da semana anterior.
Notícia do Brazil Journal e Money Times
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