Conteúdo Exclusivo – Por Ellen Costa
Dados da Buildings mostram que segmento financeiro domina em El Golf e Nueva Las Condes; diversificação do mercado acontece em eixos como Apoquindo e Huechuraba.
São Paulo, 17 de dezembro de 2025 – O mercado de edifícios corporativos Classe A em Santiago, no Chile, apresenta um perfil de ocupação concentrado em polos consolidados, com forte correlação entre segmentos econômicos e localização.
Assim, quatro grandes segmentos lideram a ocupação desse estoque, segundo dados da Buildings.
Em área ocupada, os setores Financeiro, Indústria, Serviços e Setor Público se destacam, cada um com padrões espaciais bem definidos dentro da cidade.
Nesse sentido, o segmento financeiro é o principal ocupante dos edifícios Corporativos Classe A em Santiago, detendo quase 440 mil m² ocupados em escritórios, com maior concentração nas regiões tradicionalmente associadas a negócios de alto valor agregado.
Por conseguinte, a região de El Golf aparece de forma expressiva, com 45,8% deste total, consolidando-se como o principal centro financeiro do país.
Nesta região de El Golf, no perfil Corporate Classe A, atualmente existem 55 edifícios e uma taxa de vacância de 9,3%, segundo a Buildings.
Em seguida, aparecem Nueva Las Condes, com 16,3% do total do segmento financeiro, e Santiago Centro, com 14,1%, que funcionam como áreas complementares.
Ambas absorvem instituições que buscam proximidade com o core financeiro, mas com maior diversidade de edifícios e perfis de ocupação.
Apoquindo também figura como um eixo relevante, vindo logo na sequência, representando 11,3% de área ocupada.
As empresas deste segmento que mais ocupam áreas são os bancos, as seguradoras e os investidores, como fundos imobiliários. Para conhecer mais sobre o mercado de escritórios de Santiago, acesse o Buildings CRE Tool.
El Golf e Nueva Las Condes: indústria com polos definidos
No segmento industrial, o segundo com maior área ocupada em metragem – cerca de 345 mil m² – o padrão de ocupação segue uma lógica semelhante à do financeiro, porém com maior dispersão territorial.
As empresas que ocupam mais áreas neste setor são: indústria de alimentos, setor químico, minerais e de energia.
El Golf novamente lidera, concentrando mais de um terço da área ocupada pelo segmento (37,7%), o equivalente a 130 mil m² ocupados, segundo dados da Buildings.
Nueva Las Condes aparece como o segundo principal polo, com quase 80 mil m² de área ocupada, reforçando sua vocação como hub corporativo multifuncional.
Regiões como Apoquindo e Huechuraba ganham relevância nesse segmento, com 11,7% e 10,2%, respectivamente.
Huechuraba, em especial, se destaca como alternativa estratégica para empresas que buscam edifícios de alto padrão fora do eixo mais tradicional, com custos relativos mais competitivos e boa infraestrutura.
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Leitura estratégica do mercado
O cruzamento entre segmentos e regiões mostra que o mercado de escritórios Classe A de Santiago é altamente hierarquizado.
El Golf e Nueva Las Condes funcionam como o núcleo mais valorizado e sofisticado de Santiago, absorvendo principalmente os segmentos financeiro e industrial.
Santiago Centro mantém maior relevância nas empresas do setor financeiro e Público, enquanto Apoquindo e Huechuraba se consolidam como vetores de diversificação e expansão do setor.
Essa análise de perfil das empresas reforça a maturidade do mercado corporativo Classe A em Santiago, apontando a forte concentração de atividades de alto valor e regiões que cumprem papéis complementares na dinâmica de ocupação da cidade. Para conhecer mais sobre o mercado de escritórios de Santiago, acesse o Buildings CRE Tool.
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