Quem acompanha o setor de FIIs, sabe que o mercado de fundos imobiliários acumula seis meses seguidos de ganhos. O IFIX, principal índice de fundos imobiliários da Bolsa de Valores brasileira (B3), encerrou o mês de agosto com alta de 0,49%, aos 3.212,81 pontos.
No ano de 2023, o índice acumula uma performance positiva de 12,06%.
Esse resultado é positivo e, segundo especialistas, há espaço para uma valorização ainda maior.
Notícia do InfoMoney aponta que em relatório, Maria Fernanda Violatti, chefe de análise de fundos listados do research XP, chama a atenção para o período de reavaliação patrimonial dos imóveis dos FIIs.
De acordo com a Instrução CVM 516/11, os fundos imobiliários são obrigados a realizar, pelo menos uma vez ao ano, a avaliação dos imóveis do portfólio. O procedimento serve para que o FII consiga estimar de forma profissional e atualizada o seu valor patrimonial. Isso representa a soma dos ativos menos suas obrigações financeiras.
“A tendência de queda da taxa Selic pode influenciar significativamente as avaliações patrimoniais de imóveis, tendo efeitos potencialmente positivos sobre o valor dos espaços e, consequentemente, [na valorização] dos fundos imobiliários”, analisa Maria Fernanda.
Reavaliação patrimonial em 2023
Maria Fernanda explica que a redução da Selic – que caiu de 13,75% para 12,75% ao ano de agosto para cá – reduz a rentabilidade das aplicações de renda fixa que têm a taxa como referência. Além disso, eleva a procura por imóveis como alternativa de investimento. Isso contribui para a valorização cada vez maior dos espaços.
Os FIIs XP Malls (XPML11) e The One (ONEF11) já realizaram a reavaliação patrimonial em 2023 e reforçam a tese da analista.
Nos dois casos, o procedimento elevou o preço justo dos imóveis dos fundos em 13%. A expectativa é que os principais fundos do mercado realizem a reavaliação até o final do ano.
Além disso, 87% dos gestores que tratam do assunto enxergam que os fundos de shoppings possuem o maior potencial de valorização após a reavaliação patrimonial.
Vinci Shopping Centers e Hedge Brasil Shopping apresentam maior potencial de valorização
No segmento de shoppings, gestores ouvidos pela XP acreditam que o Vinci Shopping Centers (VISC11) tem o maior potencial de valorização. O resultado foi expressivo: 33% dos executivos enxergam valorização de 10% a 20%; 50% dos executivos projetam um potencial de 0% a 10%; e 17% não enxergam potencial de valorização.
Para o fundo Hedge Brasil Shopping (HGBS11), 17% dos gestores enxergaram potencial de 10% a 20% de valorização após a reavaliação; 67% acreditam em um potencial de 0% a 10%; e 17% não enxergam apreciação.
No caso do (XPML11) – que realizou a reavaliação recentemente –, 83% dos gestores enxergam um potencial de valorização de 0% a 10%; 17% não trabalham com a possibilidade de apreciação do fundo.
Notícia do InfoMoney
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