Com a venda do edifício Santo Alberto na Vila Olímpia, Patria realiza lucro de 69% na transação de prédio próprio para o Insper.
São Paulo, 10 de junho de 2025 – O Insper, respeitada instituição de ensino localizada na Vila Olímpia, agora também será dono do prédio onde mantém uma de suas unidades.
Notícia do portal MetroQuadrado aponta que o Patria, proprietário do edifício Santo Alberto – que foi ocupado anteriormente por uma unidade da Universidade Anhembi Morumbi e inaugurado como o novo endereço do Insper em 2023 – anunciou a venda do imóvel à própria escola. O valor da transação é R$ 170 milhões.
Nesse sentido, o fundo imobiliário HGRU11 adquiriu, em 2020, o edifício situado na Rua Quatá, que possui 6,8 mil metros quadrados e capacidade para 900 alunos.
Por conseguinte, o Patria herdou o fundo em 2023, após comprar a área de fundos imobiliários do Credit Suisse Hedging-Griffo Real Estate, que passou a se chamar Patria Renda Urbana.
A Vila Olímpia, localizada na zona sul da cidade de São Paulo, tornou-se um dos bairros mais valorizados do mercado imobiliário corporativo paulista. Segundo dados da Buildings, a região detém 97 empreendimentos Corporativos (todas as classes), somando um estoque total de 637 mil m².
Além disso, apresentou absorção líquida positiva nos últimos sete trimestres consecutivos.
Por outro lado, em relação ao mercado de escritórios Classe A (alto padrão), a Vila Olímpia possui um estoque de 283 mil m² distribuído em 24 imóveis corporativos. A taxa de vacância é considerada saudável: 10,8%, tendo sido menor que no trimestre anterior.
Insper consolida sua presença na Vila Olímpia
Vale ressaltar que o HGRU11 é hoje o maior FII de renda urbana da bolsa brasileira. Além disso, é também um dos mais ativos no segmento de vendas, já que realizou ao menos 30 transações nos últimos quatro anos.
Portanto, a estratégia consiste em destravar valor dos ativos atrelados a contratos atípicos de longa duração, nos quais só é possível reajustar o aluguel no vencimento.
Aproximadamente 83% das locações do HGRU11 seguem esse formato, conforme o relatório gerencial mais recente.
No caso do edifício Santo Alberto, o FII do Patria investiu R$ 100 milhões entre compra e benfeitorias, correspondendo a cerca de R$ 14 mil por metro quadrado.
O fundo fechou a negociação de venda por R$ 24,9 mil por m², valor 69% superior ao investimento inicial.
É válido destacar que o preço alcançado superou em 34,8% o último laudo de avaliação do imóvel. As vendas realizadas pelo HGRU11 auxiliam na precificação dos ativos do portfólio e servem de referência para os cotistas. Esta transação também marcou a primeira vez que o fundo vendeu um ativo do segmento educacional.
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HGRU11 expande sua presença no mercado
Apesar da redução direta na exposição a imóveis educacionais, o HGRU11 vem expandindo sua presença nesse mercado de outra forma. Nesse sentido, tem aumentado a participação no FII Campus Faria Lima (FLFL11), dono do edifício Claudio Haddad. Este é considerado a principal unidade do Insper, também localizado na Rua Quatá.
As recentes compras do HGRU11 avaliam o prédio, que possui 30 mil m², em cerca de R$ 21 mil por metro quadrado. Este valor é bem inferior ao pago recentemente pelo Santo Alberto.
Com essa operação, o Insper consolida sua presença na Vila Olímpia, planejando integrar seus três prédios na região. Enquanto isso, o Patria reforça sua estratégia de reciclagem de portfólio e geração de valor para os cotistas.
Notícia do portal MetroQuadrado
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