Banco avança para alugar 100% do Esther Towers na Chucri Zaidan, reforça modelo presencial e escancara busca por metros quadrados mais baratos.
São Paulo, 2 de setembro de 2026 — O Itaú Unibanco está negociando os últimos detalhes para fechar a maior locação de escritórios da história de São Paulo. Matéria do Metro Quadrado aponta que a instituição financeira pretende alugar 100% das duas torres do empreendimento Esther Towers (em fase final de construção).
O imóvel é desenvolvido pela Eztec na Avenida Chucri Zaidan.
Com o avanço do acordo de 90 mil metros quadrados de ABL (45 mil em cada torre), o banco deixou para trás as conversas com o Alto das Nações (também em construção). Ambos possuem metragem equivalente na mesma região.
Nesse sentido, além de consolidar sua liderança como o maior ocupante de escritórios da capital paulista, a nova estrutura do banco vai somar às operações já existentes na Faria Lima e no Jabaquara.
Como trouxemos em conteúdo recente, a Chucri Zaidan entrou em uma nova fase do ciclo imobiliário.
A região, que já recuperou boa parte da ocupação perdida nos últimos anos, agora precisa provar que consegue absorver uma nova onda de oferta sem interromper a trajetória de recuperação.
Assim, os dados mais recentes do Buildings CRE Tool mostram que o mercado de escritórios de alto padrão (Classe A e A+) avançou no segundo trimestre. A região recebeu 14 mil m² de novo estoque, após a entrega de 7,5 mil m², lá no quarto trimestre de 2023.
Mesmo com essa entrada, a demanda permaneceu firme. A absorção líquida chegou a 24 mil m² no período, acima dos 16 mil m² registrados no trimestre anterior. Leia mais aqui: Chucri Zaidan encara o teste da nova oferta após forte queda da vacância
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Ascensão da Chucri Zaidan frente ao custo da Faria Lima
Em virtude dos preços elevados e da escassez de espaço na Faria Lima, o setor financeiro busca alternativas em regiões estratégicas da cidade.
Esse movimento estratégico do Itáu responde ao aumento do quadro de funcionários. Além da exigência de maior frequência presencial, que mudará de oito dias por mês para três dias semanais a partir de 2028.
Ademais, o novo complexo deve abrigar uma nova vertical do banco focada em agências virtuais, com gerentes dedicados ao atendimento online.
Enfrentando alta vacância desde a pandemia (com taxa de vacância de 30% em 2023), a região da Chucri Zaidan deu uma guinada. Hoje, apresenta uma taxa de vacância de 13,1% (ante 14,4% do trimestre anterior), segundo dados da Buildings.
A queda mantém uma trajetória iniciada no segundo trimestre de 2023 e reforça a recuperação estrutural do mercado. Da mesma forma, a região tem atraído grandes empresas interessadas em metragens contíguas acima de 5 mil m², aponta a BGRE.
Atualmente, a demanda aquecida na região já sustenta revisionais contratuais de 30% a 40%. Consequentemente, a diferença financeira impressiona: enquanto o Esther Towers pede R$ 110/m² e o Alto das Nações R$ 120/m², os aluguéis no topo da Faria Lima chegam a R$ 400/m².
Para conhecer e mapear o setor de escritórios de São Paulo, acesse o Buildings CRE Tool.
Notícia do Metro Quadrado
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