Multi Modal Campinas | Flexibilidade e sinergia com o mercado

Localizado em uma das principais rodovias do Brasil, Multi Modal Campinas oferece espaços com qualidade e do tamanho certo para o momento do setor.

Felizmente, o Brasil está passando por uma melhora depois de uma crise. Muitos dizem que cedo ou tarde isso aconteceria, mas o fato relevante é como as empresas precisam se preparar para essa retomada. Como todo profissional do mercado imobiliário entende, isso implica em uma demanda maior por empreendimentos comerciais. Mas não se trata apenas disso.

Durante a crise, o mercado imobiliário corporativo passou por mudanças, algumas ainda como sequência de fatos anteriores. Não cabe aqui descrever detalhadamente cada uma dessas mudanças, mas uma das principais foi na qualidade dos empreendimentos. Analisando separadamente o mercado de condomínios de galpões logísticos, não é difícil perceber que o setor demanda por locações com mais qualidade. Mas, além disso, notamos que muitas operações logísticas ficaram mais inteligentes e um dos principais indicadores disso é a procura por espaços menores e mais espalhados, visando mais proximidade de todos os centros consumidores.

E é nesse cenário de mudança que o Multi Modal Campinas, condomínio logístico localizado na cidade da Campinas, no interior do Estado de São Paulo, aparece para favorecer essas novas frentes de trabalho. O empreendimento, que atende a várias demandas atuais do setor, pertence à SDI Gestão, empresa que atua com gestão e desenvolvimento imobiliário.

Entregue neste ano, em um terreno com mais de 103 mil metros quadrados no km 87 da Rodovia Anhanguera – uma das mais importantes do Brasil –, o Multi Modal Campinas possui dois galpões, que somam 46.017,94 m² de área locável. O Galpão A, que possui 21.129,18 m² de área locável, já está ocupado por uma única empresa, enquanto o Galpão B, que soma 24.888,76 m² de área locável, está com espaços disponíveis e prontos para receber operações: são oito módulos com metragem média de 3 mil metros quadrados. Confira o Quadro de Áreas para informações mais detalhadas. Esses módulos podem ser somados para a obtenção de um espaço maior. Dependendo dos módulos alugados, é possível trabalhar com o sistema cross dock.

Características

Cada módulo do Multi Modal Campinas possui quatro ou cinco docas com marquise. Nos que possuem quatro, existe uma rampa de acesso, que pode ser convertida em outra doca. É válido ressaltar que o projeto do empreendimento conta com um amplo pátio de manobras interno, além de bolsão externo com seis vagas para caminhões. Mesmo com o ótimo espaço para o pátio de manobras, cada unidade tem, ainda, dez vagas para automóveis, além de vagas para idosos e para portadores de necessidades especiais. Todas as ruas internas e o espaço das docas possuem piso intertravado, que permite a passagem de água. Além de ser uma característica sustentável, é um tipo de piso que elimina a formação de poças, favorecendo a mobilidade e a operação até mesmo nos dias de chuva.

Em relação ao interior dos galpões, eles possuem pé direito mínimo de 12 metros e piso de alta resistência, com capacidade de seis toneladas por metro quadrado. Além disso, cada unidade possui, no mezanino, um banheiro masculino, um feminino e um para portadores de necessidades especiais. Esses banheiros são entregues prontos para os locatários, assim como o sistema de prevenção e combate a incêndios, que conta com splinkers categoria J4. Cada módulo possui, também, previsão para instalação de elevador privativo para acesso ao mezanino, o que favorece a acessibilidade, outra característica presente no empreendimento.

Além da acessibilidade, o projeto conta com diversas características sustentáveis. Com isso, o valor do condomínio é reduzido consideravelmente. Construídos com sistema construtivo pré-fabricado – o que permite uma obra muito mais limpa e, claro, sustentável –, os galpões do Multi Modal Campinas possuem iluminação LED na área de armazenagem, o que chega a proporcionar 60% de economia com energia elétrica. Essa iluminação também é entregue instalada para os ocupantes.

Mas não para por aí. Além de um sistema de reúso de água para todo o empreendimento, as áreas de armazenagem contam com aproveitamento da iluminação natural – por meio de iluminação zenital – e com proteção termoacústica e renovadores de ar. Em uma operação em galpões, esses fatores são muito importantes, primeiramente por ajudar no conforto térmico em locais nos quais geralmente as temperaturas acabam sendo elevadas e, como segundo ponto, mas não menos importante, por garantir que em dias de chuva o barulho na cobertura não incomode e não impeça a comunicação.

SDI GESTÃO

A SDI Gestão é uma empresa de gestão e consultoria de investimentos imobiliários fundada em 2008. Como diferenciais de mercado, a empresa foca em ativos comerciais e em soluções completas, tanto no que diz respeito ao tipo de ativo quanto às formas de rentabilizá-los.

A empresa atua no desenvolvimento imobiliário de ativos para renda, mas também compra empreendimentos para a mesma finalidade. Além dos empreendimentos tradicionais, existe um forte foco em situações especiais e ativos subavaliados, com a finalidade de valorizar os investimentos, por meio de retrofit e demais melhorias de estrutura de serviços.

A diversidade de modelos de ativos também é um destaque, que tende a garantir melhores resultados. No setor comercial, a empresa possui como investimentos, por exemplo, o Condomínio São Luiz (1) e o Atlas Office Park (2), ambos localizados na capital paulista. O segundo se destaca no mercado por ter certificação LEED Gold e por possuir lajes contínuas de mais de 2 mil metros quadrados, em modelo open space.

No mercado de galpões, além do recém-lançado Multi Modal Campinas, a empresa detém o Multi Modal Duque de Caixas (3), no Rio de Janeiro, diversificando também em relação às regiões de atuação. Por fim, dois projetos da empresa merecem destaque, por serem empreendimentos mixed use, comercial e residencial. O primeiro, o River One (4) – que deve ser entregue em 2020 –, está sendo construído em uma região privilegiada da capital paulista, no terreno da antiga sede da empresa Johnson & Johnson. Um segundo projeto, ainda sem nome, está sendo desenvolvido no bairro do Itaim, outra região nobre da cidade.

Conveniência e segurança para operar

A operação do Multi Modal Campinas é administrada por uma empresa especializada, que mantém um profissional no local para atender às demandas e solucionar possíveis questões. Ou seja, os usuários não precisam se preocupar com nada além da sua própria operação. Para garantir a segurança do empreendimento, existe controle de acesso eletrônico, guarita blindada, circuito fechado de TV e garras de tigre nas portarias.

Em relação à conveniência, o grande destaque é a área de refeitório com cozinha industrial com capacidade para 168 pessoas, que já se encontra em operação por parte de uma empresa terceirizada especializada. Atualmente, esse refeitório atende à demanda do galpão A, mas está apto para atender às demais operações a serem instaladas por meio de acordos que podem ser feitos diretamente com a empresa responsável. Além dessas áreas, o empreendimento conta com vestiários (masculino, feminino e PNE), área de apoio ao motorista e banheiros para visitantes.

Localização

Com toda essa infraestrutura, o Multi Modal Campinas também não deixa a desejar em relação à localização. A 10 km da cidade de Campinas, o empreendimento permite entrada e saída em todas as direções, por meio das rodovias Anhanguera, Dom Pedro I e Santos Dumont, já que a localização facilita o acesso ao trevo do km 87 da Anhanguera. Além disso, a proximidade ao Rodoanel Mário Covas, que fi ca a 65 km, representa uma solução fácil e rápida para saída para diversas outras localidades. Além dessas distâncias, são 80 km até a cidade de São Paulo, 112 km até o Aeroporto de Guarulhos, 19 km para o Aeroporto de Viracopos, 163 km para o Porto de Santos e 269 km para o porto de São Sebastião.

Além da proximidade ao Distrito Industrial de Campinas, a localização é favorecida pela infraestrutura de serviços de um bom trecho da Rodovia Anhanguera. Nas proximidades, estão o Campinas Shopping, um hotel Royal Palm e operações de empresas conhecidas no setor logístico, como DHL Express e Braspress.

Certamente. o Multi Modal Campinas tem muito valor para agregar ao mercado, independentemente do tipo de operação a ser implantada nos espaços disponíveis. Trata-se de uma opção tanto para empresas que precisam de um espaço menor, para distribuição de operações, quanto para aquelas que precisam de mais metros quadrados. Para saber mais detalhes sobre o empreendimento, entre em contato pelo e-mail aluga@sdigestao.com.br ou pelo telefone (11) 4280-4308.

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