Confira as últimas notícias do mercado imobiliário corporativo de São Paulo e outras regiões, abrangendo o período de 21/11 a 27/11 de 2025. Além disso, explore artigos e conteúdos relacionados que trazem insights valiosos sobre o setor. Para não perder nenhuma novidade, inscreva-se no canal da Buildings no YouTube clicando aqui.
Taxa de vacância de escritórios cai pela metade na Avenida Paulista em dois anos
Cartão postal de São Paulo, a Avenida Paulista segue como um dos endereços corporativos mais estratégicos da cidade.
A região também se destaca pela infraestrutura completa, alta conectividade e variedade de serviços, o que, consequentemente, reforça sua atratividade para empresas que buscam instalar ou expandir seus escritórios.
De acordo com dados do Buildings CRE Tool, a região concentra 291 edifícios Corporativos, totalizando 1,9 milhão m² de escritórios (todas as classes de imóveis), com uma taxa de vacância geral de 12,46% (dados do 3 terceiro trimestre de /2025).
Embora o mercado mantenha sua diversidade, grandes segmentos seguem predominantes na região: 23% das ocupações são do setor financeiro; 12% estão na categoria serviços e 12% são de empresas do setor público (como a Caixa Econômica, por exemplo).
O maior destaque recente está na trajetória de queda da taxa de vacância nos edifícios corporativos de alto padrão. Assim, como na valorização dos aluguéis.
A região apresentou uma redução da taxa de vacância por quatro trimestres consecutivos, alcançando 10,4% no 3T/2025.
Se expandirmos um pouco mais o olhar, de 2023 para cá, a taxa de vacância caiu de 20,70% entre o terceiro trimestre de 2023 e agora, uma redução de quase 50% em dois anos.
Para um panorama completo da região, acesse a Revista Buildings.
Bresco Logística amplia contrato com a empresa Reckitt em Itupeva
O Fundo Bresco Logística comunicou aos seus cotistas e ao mercado a celebração do sétimo aditivo do contrato de locação com a empresa Reckitt Benckiser. O acordo prevê a locação de uma área adicional superior a 14,2 mil metros quadrados no imóvel Bresco Itupeva.
Segundo Fato Relevante, a nova locação começará em 1º de dezembro de 2025.
Além disso, a desocupação antecipada resultará em multa paga ao fundo, totalizando mais de R$ 650 mil reais.
Com a expansão interna, a Reckitt passará a ocupar uma área bruta locável (ABL) de quase 40 mil m² do imóvel. Todo o espaço locado terá seu prazo de vigência até 31 de dezembro de 2031, assegurando maior previsibilidade para o fundo.
Para saber mais, acesse a Revista Buildings.
Juros menores impulsionam vendas em shoppings, projeta gestor de fundo imobiliário
Pedro Carraz, sócio da XP Asset responsável pela vertical de real estate, projeta crescimento nas vendas em shoppings para 2026, motivado pela queda da Selic. Ele ressalta que juros menores deixam mais renda disponível para consumo, favorecendo aumento nas vendas e aluguéis.
O XP Malls, maior fundo imobiliário de shoppings do País, com patrimônio líquido de R$ 6,3 bilhões e 627 mil cotistas, reforçou seu portfólio comprando 19 imóveis nos últimos 18 meses.
Entre as aquisições, destaca-se a compra de seis ativos da Syn Prop e Tech por R$ 2,1 bilhões e a parceria com Iguatemi para adquirir o Pátio Higienópolis.
Apesar do otimismo, Carraz avalia que a queda dos juros não vai interromper a consolidação do mercado de Fundos, pois a Selic seguirá alta em 2026, com incertezas macroeconômicas. Ele aponta que fundos menores enfrentam dificuldades para atrair talentos e gerar resultados consistentes.
Sobre a gestão ativa, Carraz explica que, diferente do que se pensa, os FIIs também fazem operações de compra e venda de imóveis quando os ativos já não têm potencial de valorização ou são pequenos para o fundo. Segundo ele, “nada está à venda, mas tudo é vendável pelo preço certo”.
Por fim, sobre o setor de lajes, ele destaca que o setor vem tendo uma recuperação bastante forte nos fundamentos econômicos. Porém, ressalta que os FIIs ainda estão bem descontados em bolsa.
Novo Shopping Estação Fashion em Fortaleza terá 1,3 mil lojas e 12 mil empregos
O Shopping Estação Fashion, localizado no Centro de Fortaleza, abrirá a primeira fase em dezembro para aproveitar as compras de fim de ano.
Com previsão de conclusão em 2028, o centro terá 1,3 mil lojas, um hotel, praça de alimentação e uma área de 1,8 mil m² para eventos chamada “Área Secreta”. Dos 500 espaços comerciais previstos, 475 já foram negociados.
Dividido em seis setores coloridos, o shopping oferece desde lojas pequenas até áreas maiores para serviços, além de estacionamento exclusivo.
Nesse sentido, o investimento de R$ 75 milhões prever gerar cerca de 12 mil empregos diretos e indiretos.
Apesar do porte, o maior shopping do Brasil continua sendo o Centro Comercial Leste Aricanduva, em São Paulo, com 576 lojas e 440 mil m².
Fusões e aquisições aceleram consolidação dos shoppings no Brasil pós-pandemia
O setor de shopping centers no Brasil passou por forte consolidação pós-pandemia, com fusões, aquisições e entrada de fundos imobiliários.
O número de administradoras caiu de mais de 30 para cinco grandes grupos, que controlam 26% dos shoppings, segundo Danielle Lopes, da Nord Investimentos.
Por conseguinte, a união entre Aliansce Sonae e BRMalls criou a Allos, com 62 shoppings em 16 estados, que dobrou a receita para R$ 2,7 bilhões no primeiro ano.
A Multiplan ampliou participações em shoppings como ParkShopping, DiamondMall e BarraShopping, investindo centenas de milhões em aquisições.
Já o Grupo Iguatemi assumiu 100% do JK Iguatemi e aumentou fatias em outros ativos premium. Por fim, especialistas da Empiricus e da Zaxo apontam que a consolidação foi impulsionada pela recuperação do setor e pela dificuldade financeira em abrir novos empreendimentos, direcionando investimentos para ativos existentes.
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