Conteúdo Exclusivo – Por Ellen Costa
Na Avenida Paulista, os preços de aluguel se valorizaram, reforçando atratividade empresarial; absorções positivas de escritórios seguem por 8 trimestres consecutivos, segundo a Buildings.
São Paulo, 27 de novembro de 2025 – Cartão postal de São Paulo, a Avenida Paulista segue como um dos endereços corporativos mais estratégicos da cidade. Além de reunir empresas de diversos segmentos e portes, a região se destaca pela infraestrutura completa, alta conectividade e variedade de serviços, o que, consequentemente, reforça sua atratividade para empresas que buscam instalar ou expandir seus escritórios.
De acordo com dados do Buildings CRE Tool, a região concentra 291 edifícios Corporativos, totalizando 1,9 milhão m² de escritórios (todas as classes de imóveis). Também apresenta uma taxa de vacância geral de 12,46% (dados do 3T/2025).
Além disso, o preço médio de aluguel se mantém estável em R$ 99/m² há dois trimestres consecutivos, uma pequena queda em relação ao primeiro trimestre do ano.
Embora o mercado mantenha sua diversidade, grandes segmentos seguem predominantes na região, conforme categorizado pela Buildings:
- 23% das ocupações são do setor financeiro;
- 12% ocupam a categoria de serviços;
- 12% são de empresas do setor público (como a Caixa Econômica, por exemplo);
- 11% são de empresas do setor de saúde;
- 9%, jurídico.
Entretanto, o maior destaque recente da região está na trajetória de queda da taxa de vacância nos edifícios corporativos de alto padrão (os mais procurados pelas empresas). Assim, como a valorização real dos aluguéis. Caso tenha interesse em alugar um escritório na Paulista, consulte ofertas disponíveis no WebEscritórios.
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Imóveis de alto padrão na Avenida Paulista: indicadores em alta
No segmento de alto padrão, a região conta com 48 prédios Classe A, somando 618 mil m² de estoque total. Além disso, apresenta redução da taxa de vacância por quatro trimestres consecutivos, alcançando 10,4% no 3T/2025.
Se expandirmos um pouco, de 2023 para cá, a taxa de vacância caiu de 20,70% no terceiro trimestre de 2023, para 10,4% agora, uma redução de quase 50% em dois anos.
Ao mesmo tempo, o preço pedido de aluguel nesse segmento valorizou de forma real, acima da inflação, com resultado de mais de 20% nos últimos trimestres. O indicador passou de R$ 115,73 no segundo trimestre de 2024 para R$ 139,25 agora.
Por conseguinte, a Avenida Paulista apresentou absorções positivas de escritórios por 8 trimestres consecutivos, somando mais de 115 mil m², segundo dados da Buildings.
O resultado do terceiro trimestre foi de 7,2 mil m², menor que no trimestre anterior.
Como resultado, a combinação de oferta reduzida — apenas 28 mil m² em construção (imóveis de perfil Classe A), um dos níveis mais baixos dos últimos anos — e demanda elevada, a Paulista reforça seu nível de competitividade e o potencial de valorização. Para conhecer os principais indicadores do setor de escritórios, acesse o Buildings CRE Tool.
Vantagens estruturais e de serviços
Além disso, oferece vantagens estruturais que fortalecem ainda mais seu posicionamento corporativo. Com estações de metrô em suas extremidades (Consolação, Trianon-MASP e Brigadeiro), amplo acesso a linhas de ônibus, ciclovias e vias rápidas, a mobilidade é um dos grandes diferenciais.
A isso se somam bancos, restaurantes, cafés, serviços essenciais, hospitais, centros de saúde e instituições de ensino, compondo um ambiente completo para empresas e colaboradores. Consulte ofertas de escritórios para locação no WebEscritórios.
Ademais, aos domingos, a avenida transforma-se em um parque urbano aberto para pedestres, aproximando ainda mais trabalho, cultura e qualidade de vida.
Por fim, diante desse cenário, a Avenida Paulista reafirma seu papel como um dos principais polos corporativos do país. Destaca-se não apenas pela infraestrutura, mas também pelo dinamismo do mercado, pela queda consistente da vacância e pela valorização contínua dos imóveis.
É, portanto, um endereço onde negócios, mobilidade, cultura e oportunidades se encontram. Para conhecer os principais indicadores do setor de escritórios, acesse o Buildings CRE Tool.
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