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A capital chilena apresenta o menor índice de desocupação de escritórios de alto padrão em cinco anos.
São Paulo, 15 de abril de 2026 – O mercado de escritórios de alto padrão em Santiago (Classe A e A+) atravessa um momento de transformação estrutural que redefine as expectativas dos investidores para 2026.
Assim, após enfrentar ciclos de incerteza, o setor apresenta um novo cenário ao registrar absorção líquida positiva pelo sexto trimestre consecutivo.
Trata-se de um resultado de 160 mil m² na absorção de espaços qualificados somados desde o final de 2024. Nesse sentido, a cidade respira um novo otimismo comercial.
Os dados do primeiro trimestre de 2026 apurados pela Buildings, e disponíveis na plataforma Buildings CRE Tool, revelam uma dinâmica de mercado mais enxuta e eficiente em comparação ao encerramento de 2025.
Um dos principais destaques é justamente a absorção dos escritórios — que alcançou resultado expressivo de 37,1 mil m² no período — mais que o dobro do último trimestre do ano.
Além disso, a atenção também recai sobre a taxa de vacância, que atingiu 10% no 1T de 2026 ante 11,44% do trimestre anterior. Esse número representa o menor resultado histórico desde 2021, quando a Buildings iniciou o monitoramento detalhado do setor.
Por conseguinte, a trajetória descendente da vacância permanece constante desde o terceiro trimestre de 2024.
Assim, o mercado absorve os espaços comerciais disponíveis com certa agilidade, superando os desafios macroeconômicos recentes. Adicionalmente, o preço médio pedido de aluguel se manteve estável em UF 0,49/m² ante UF 0,45/m² de um ano atrás, sinalizando que os proprietários têm ganhado maior poder de barganha nas negociações agora.
O futuro do estoque e a atividade construtiva
| Indicador | 4T de 2025 | 1T de 2026 | Tendência |
| Taxa de Vacância | 1144% | 1,16% | Indicador em queda |
| Preço Médio (Pedido) | UF 0,49/m² | UF 0,49/m² | Estável |
| Atividade Construtiva | 87.465 m² | 105.479 m² | Crescimento |
| Absorção Líquida | 17.769 m² | 37.128 m² | Crescimento |
A oferta de novos espaços corporativos de alto padrão mantém um ritmo controlado e estratégico para evitar o excesso de estoque nas regiões prime.
Santiago recebeu novos edifícios por cinco trimestres seguidos, totalizando 86,9 mil m² entregues recentemente à malha urbana.
No primeiro trimestre de 2026, o novo estoque somou 6.985 m² (referente à entrega do edifício Work Hub Manquehue, em Nuevas Las Condes), um volume inferior aos 14.736 m² registrados no período anterior.
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Contudo, o cenário para os próximos meses promete novas entregas. Isso se dá porque a atividade construtiva saltou de 87.465 m² para 105.479 m² em apenas três meses.
Por fim, essa renovação do inventário Classe A sustentará o dinamismo de Santiago como o principal hub corporativo da região andina.
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