Conteúdo Exclusivo – Por Ellen Costa
Taxa de vacância em queda e ocupação subindo: confira análise prévia e exclusiva da Buildings sobre o mercado de escritórios Classe A.
São Paulo, 25 de junho de 2025 – Neste final de junho, a Revista Buildings traz com exclusividade os dados preliminares do fechamento do segundo trimestre de 2025 dos escritórios Classe A de São Paulo, tão aguardados pelos players e empresas do setor.
Embora ainda em consolidação, os dados já coletados apontam para uma notável continuidade na trajetória de recuperação do mercado. Isso se dá pela taxa de vacância de escritórios Classe A indicando novamente redução, além do crescimento de outros indicadores.
Segundo o levantamento do Buildings CRE Tool, a taxa de vacância de escritórios dos edifícios Corporate de alto padrão (Classe A e A+) registrou resultado na casa de 17% no 2T/2025. Este indicador sugere uma manutenção da tendência de queda observada nos últimos trimestres. Com queda desde o segundo trimestre de 2023, o indicador reforça a resiliência do setor imobiliário corporativo. Ou seja, vem numa sequência de sete trimestres consecutivos de redução.
Nesse sentido, em comparação ao 1T/2025, que fechou próximo de 18%, a diminuição de quase 1,0 ponto percentual é um indicativo positivo da dinâmica do mercado.
Do mesmo modo, anualmente, a análise é ainda mais contundente: frente ao 2T/2024, a taxa de vacância apresentou uma retração de aproximadamente 3,5 pontos percentuais. Com isso, o setor confirma um movimento consistente de ocupação de ativos corporativos de alto padrão na cidade.
Taxa de vacância continua em queda; crescimento da ocupação reflete demanda por escritórios qualificados
Acompanhando a redução da taxa de vacância, os dados preliminares apontam para um aumento na ocupação total de escritórios em São Paulo. O setor alcançou cerca de 4.370.000 m² no 2T/2025.
Por conseguinte, este volume representa uma adição de quase 50 mil m² em relação ao primeiro trimestre. Noutras palavras, do 2º trimestre de 2024 para este, quase 350 mil m² foram somados na ocupação neste universo.
“Esses números preliminares do segundo trimestre refletem a crescente confiança das empresas no cenário econômico e a percepção do valor do escritório como um ambiente essencial para a colaboração, inovação e consolidação da cultura corporativa”, destaca Fernando Didziakas, sócio-diretor da Buildings.
Além disso, o movimento de busca por espaços de trabalho bem localizados, com infraestrutura adequada, tem sido um dos motores desta recuperação.
Por fim, a estabilidade do estoque total de escritórios em São Paulo, que registrou um leve acréscimo para 5.260.978 m² no 2T/2025, tem sido um fator que contribui para a absorção eficiente da oferta existente.
De igual modo, a ausência de grandes volumes de novas entregas de empreendimentos corporativos permite que a demanda atual absorva o que já está disponível. Isso, claro, favorece a redução da vacância e deixa o mercado de escritórios mais competitivo.
Escritórios de São Paulo: perspectivas para o próximo semestre
Os dados preliminares do 2T/2025, trazidos em primeira mão pela Buildings, fornecem um panorama otimista para o segundo semestre de 2025. Ele vem em linha com o que tem ocorrido nos últimos trimestres no mercado de escritórios corporativos de São Paulo.
Nesse sentido, a continuidade da redução da taxa de vacância tende a exercer uma pressão positiva sobre os preços de locação, indicando um reaquecimento gradual do setor. Além disso, proporciona uma maior competitividade por ativos imobiliários corporativos de alta qualidade.
Por fim, para investidores imobiliários e fundos de real estate, este cenário reforça a importância de uma análise estratégica de portfólios. Além da busca por oportunidades em regiões com maior liquidez e potencial de valorização.
Já para as empresas que buscam lajes corporativas para locação é importante monitorar o mercado de perto. Nesse sentido, a disponibilidade de espaços pode se tornar mais restrita em determinadas localizações e perfis de ativo.
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