Compra de oito centros logísticos por R$ 1,4 bilhão reforça a aposta no segmento industrial brasileiro, marcado pela baixa vacância e pela alta demanda de grandes ocupantes.
São Paulo, 31 de julho de 2026 – A canadense Brookfield negocia a aquisição de oito centros logísticos da norte-americana Marq, antiga GLP, administrada pela Ares Management, em uma operação de R$ 1,4 bilhão.
Notícia do Estadão aponta que o portfólio reúne quatro empreendimentos em São Paulo e quatro no Rio de Janeiro. Juntos, somam 560 mil m² de área bruta locável (ABL). Com isso, a companhia amplia sua presença no segmento e fortalece sua estratégia no mercado brasileiro.
Grande parte dos imóveis apresenta ocupação integral por empresas de grande porte.
Entre os principais ativos estão o Dutra I, em Guarulhos, ocupado pela Shopee, o Imigrantes, em São Bernardo do Campo, locado para a Colgate, e o empreendimento de Itatiaia, no Rio de Janeiro, utilizado pela Procter & Gamble.
Brookfield expande portfólio
Após a conclusão da operação, a Brookfield elevará seu portfólio logístico de 1,25 milhão para 1,8 milhão de m² de ABL. Além disso, passará a atuar no mercado logístico do Rio de Janeiro, onde já possui edifícios corporativos.
Com isso, segue consolidando sua posição entre os principais investidores do setor.
Enquanto isso, a Marq reduzirá seu portfólio de 1,9 milhão para 1,3 milhão de m². Ainda assim, manterá um banco de terrenos com potencial para desenvolver outros 900 mil m², concentrando sua estratégia no raio de até 30 quilômetros da capital paulista.
Segundo informações de mercado, a venda busca reforçar o caixa, distribuir dividendos e financiar novos empreendimentos.
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Baixa vacância mantém aquecido o mercado de galpões
O mercado brasileiro de galpões logísticos segue em forte expansão. A escassez de espaços disponíveis impulsiona os valores de locação e estimula novos investimentos.
No primeiro semestre, investidores movimentaram R$ 6 bilhões na compra e venda desses ativos, conforme levantamento da Cushman & Wakefield.
Segundo dados da Buildings, embora tenha recebido cerca de 570 mil m² de novos condomínios no segundo trimestre, a logística brasileira registrou absorção líquida superior a 880 mil m². Fator este que reduziu a vacância para 5,5% (ante 6,5% do trimestre anterior).
Ao mesmo tempo, os preços médios pedidos de aluguel recuaram nos dois segmentos. No Classe A, de R$ 30,00 para R$ 29,07. Já quanto na média geral do mercado, saiu de R$ 28,64 para R$ 27,85, criando um ambiente ainda mais favorável para grandes ocupações.
Além disso, o ritmo de negociações permanece elevado.
Em julho, o fundo imobiliário TRX Real Estate adquiriu três complexos logísticos em Guarulhos por R$ 1,43 bilhão. Por fim, isso reforça o interesse por ativos localizados em regiões estratégicas próximas às principais rodovias, ao Aeroporto Internacional de São Paulo e ao maior mercado consumidor do País.
Notícia do Estadão
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