Conteúdo Exclusivo – Por Ellen Costa
Escritórios Corporate Classe A em Santiago: setor mostra dinamismo no 2º trimestre de 2025, com absorção líquida positiva e oferta crescente, mas pressiona regiões como Vitacura.
São Paulo, 3 de setembro de 2025 – No segundo trimestre de 2025, o mercado de escritórios corporativos em Santiago, Chile, apresentou sinais de dinamismo, especialmente no segmento de escritórios Classe A.
Analisando os dados mais recentes disponíveis na plataforma Buildings CRE Tool, nota-se um cenário de absorção líquida positiva e variações expressivas entre as principais regiões da capital, levantando um questionamento importante:
Será que o mercado de escritórios realmente enfrenta escassez de espaços de alto padrão? Ou a oferta que vem sendo construída conseguirá atender à demanda?
Atividade construtiva atual: panorama por região
Ao observar a atividade construtiva Corporate em Santiago, temos um total de 123,6 mil m² sendo desenvolvidos, volume é menor do que no trimestre anterior (145,7 mil m²). Esta desaceleração em termos gerais, entretanto, esconde dinâmicas regionais bastante distintas:
Nueva Las Condes lidera com 53,8 mil m² em construção (desde o 1º trimestre de 2023), consolidando-se como o tradicional polo de negócios que continua atraindo investimentos e ampliando seu parque de escritórios.
Apoquindo segue forte com 40,5 mil m² de atividade construtiva (desde o 4º trimestre de 2023), reforçando sua posição no mercado com expansão considerável.
Por conseguinte, El Golf, conhecida como área corporativa premium, tem 7,6 mil m² em construção (desde o 4º trimestre de 2023).
Santiago registra 11,6 mil m² em construção, após um período de três trimestres sem novos projetos, o que mostra aquecimento.
Por fim, embora Vitacura tenha sido destaque nos últimos trimestres pelo desempenho positivo em absorção líquida, não apresenta atividade construtiva desde os últimos seis trimestres. Esse resultado reforça a escassez de novo estoque local.
Já Providencia não teve novos projetos em construção no segundo trimestre de 2025, devido à recente entrega do edifício Almirante Pastene, que aportou 22,1 mil m² ao mercado.
Absorção líquida e mercado atual: demanda que pressiona a oferta
O desempenho de absorção líquida, indicador fundamental que mede a ocupação ou devolução de espaços, expõe uma forte divergência entre as regiões:
Nesse sentido, no segmento Corporate (todas as classes), Vitacura surpreende com 9,1 mil m² absorvidos no 2T/2025, marcando seis trimestres consecutivos com resultados positivos. Sem novo estoque, a vacância cai significativamente, o que gera falta real de espaços de alto padrão.
Apoquindo, por sua vez, apresenta absorção líquida de 7,3 mil m² e redução expressiva da taxa de vacância, de 6,04% para 3,95%. Esses indicadores confirmam um cenário altamente favorável para locação.
Do mesmo modo, El Golf manteve ritmo sólido com 20,2 mil m² absorvidos e taxa de vacância reduzida de 11,32% para 9,55%, reforçando sua posição como um dos principais hubs corporativos de Santiago.
Nueva Las Condes seguiu com 2,3 mil m² absorvidos no trimestre, acumulando 8,2 mil m² nos últimos três trimestres, com queda na taxa de vacância de 6,50% para 6%.
Providencia, apesar da significativa adição de estoque, apresentou absorção líquida positiva moderada (4,2 mil m²) e taxa de vacância estável em 13%. Com isso, sugerindo que o novo estoque ainda não foi completamente absorvido.
Por fim, Santiago vem despertando após tempos difíceis, com absorção líquida positiva de 11,8 mil m² e leve queda na vacância, apesar de um déficit acumulado no trimestre anterior. Leia também: Escritórios no Chile vêm ganhando força, com Santiago e Vitacura liderando absorção líquida no 2º tri
Escritórios Classe A em Santiago: onde localizar o próximo edifício?
Diante do cenário descrito acima, o aporte de construções se concentra predominantemente em Nueva Las Condes, Apoquindo e Providencia. Porém, falta atividade construtiva em Vitacura, que hoje apresenta significativa pressão pela alta taxa de ocupação e quase nenhuma oferta de novos espaços.
Se considerarmos que a infraestrutura de conexão é um fator limitante, a expectativa pela inauguração da nova linha de metrô em Vitacura (prevista para 2027/2028) pode ser um elemento capaz de catalisar a demanda futura e justificar novos empreendimentos.
Por outro lado, as regiões que hoje recebem a maior parte dos investimentos já apresentam oferta em crescimento. E, dependendo da velocidade de absorção, poderá equilibrar o mercado.
É fundamental que os players do setor imobiliário analisem cuidadosamente as nuances dos dados. Do mesmo modo, devem avaliar não apenas o volume de construção, mas o ritmo de absorção líquida, taxas de vacância e fatores locais como infraestrutura e serviços (segurança, restaurantes etc.), que impactam diretamente na atratividade dos edifícios Classe A.
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Escassez ou ajuste de mercado?
A impressão inicial de que há escassez de escritórios de alto padrão em Santiago se confirma em certas regiões. Nesse sentido, Vitacura em especial, devido à quase ausência de novos projetos e alta ocupação.
Contudo, as construções concentradas em Las Condes, Apoquindo e Providencia indicam que o mercado está respondendo às demandas. Isso se mostra mesmo que a absorção possa levar algum tempo para equilibrar-se. Sobretudo pela necessidade de aprimoramento da infraestrutura e oferta de serviços para atrair inquilinos.
Por fim, o desafio principal para investidores e incorporadores não é apenas construir espaço, mas entender e antecipar as peculiaridades de cada região. Por conseguinte, avaliando onde a oferta futura encontrará as melhores condições para rápida ocupação e rentabilidade sustentável. Para saber mais, consulte o Buildings CRE Tool clicando aqui.
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