Conteúdo Exclusivo – Por Ellen Costa
Escritórios em Santiago trazem destaque para Centro, Vitacura e El Golf: regiões registram queda na vacância e crescimento na demanda; já Las Condes e Providencia apresentam indicadores mais moderados.
São Paulo, 18 de agosto de 2025 – No segundo trimestre de 2025, o mercado de escritórios corporativos de Santiago, Chile, vem ganhando força, conforme indicam os dados mais recentes da Buildings (escritórios de todas as classes).
A absorção líquida positiva, um dos principais indicadores do setor, destacou o desempenho diferenciado entre as principais regiões da capital chilena, evidenciando variações significativas em volume e taxa de vacância.
Nueva Las Condes, tradicional polo de negócios, manteve sua trajetória positiva pelo terceiro trimestre consecutivo, absorvendo 2,4 mil m² no 2º trimestre de 2025. O acumulado dos três últimos trimestres chegou a 8,2 mil m², acompanhado de uma leve queda na taxa de vacância. Esta recuou de 6,25% do 1T/2025 para 5,80% agora.
Providencia, por sua vez, recebeu um significativo incremento de estoque com a entrega do Edifício Almirante Pastene, somando 22,1 mil m² ao mercado local.
A absorção líquida foi positiva, chegando a 4,3 mil m², maior que a registrada em Las Condes, mas a taxa de vacância se manteve estável em 13%, indicando que o novo estoque ainda não impactou na maior ocupação da região.
Nesse sentido, o destaque absoluto do trimestre foi Vitacura, que apresentou absorção líquida robusta de 9,2 mil m². Esse indicador marca seis trimestres consecutivos de resultado positivo.
Este desempenho mostra uma forte demanda contínua na região, considerando que no trimestre anterior a absorção líquida havia sido de apenas 1,6 mil m².
Leia também:
– Modelo Flex em destaque: condomínios multifuncionais oferecem oportunidades logísticas no Chile
– Oeste versus Leste logístico: qual lado vai crescer mais no raio de 15 km da capital Paulista?
Escritórios em Santiago e indicadores de Apoquindo, El Golf, Huérchuraba
Apoquindo também exibiu forte crescimento, com 7,4 mil m² de absorção líquida. Além disso, teve uma notável redução na taxa de vacância, de 6,09% do trimestre passado para 4,00% agora, demonstrando um cenário mais favorável para locações e atividade econômica.
El Golf, conhecido por sua relevância corporativa, manteve o bom momento com 20,3 mil m² absorvidos positivamente. Do mesmo modo, somou seis trimestres consecutivos de resultado favorável.
A taxa de vacância na área caiu de 11,33% para 9,55%, reforçando a consolidação da demanda por espaços comerciais nesta região.
Por outro lado, Huérchuraba teve um desempenho mais modesto, com 3,5 mil m² de absorção líquida positiva. Também apresentou queda da vacância de 15,00% para 12,39%, indicando uma melhora gradual no mercado local.
Por último, Santiago apresentou absorção líquida positiva de 11,8 mil m². Trata-se de um importante despertar após cinco trimestres consecutivos de resultados negativos e um déficit de 35 mil m² no trimestre anterior.
A taxa de vacância também recuou de 17,28% para 16,48%, confirmando a movimentação inicial do mercado central.
Em resumo, as regiões que sempre se destacam, seguiram tendo relevância no trimestre. Ressalta-se o mercado de escritórios de Santiago, mais desafiador para encontrar inquilinos, porque hoje existe a necessidade de melhorar a segurança local, além de serviços de restaurante, por exemplo. Por isso, os resultados positivos do trimestre mostram que este setor começa a reagir.
Deixe uma resposta