Barzel investe R$ 83,3 milhões em retrofit do Edifício Rachid Saliba, na região Paulista

Com dados da Buildings

Retrofit do Edifício Rachid Saliba busca modernizar o imóvel e aumentar a ocupação com aluguel ajustado à média da região.

São Paulo, 27 de agosto de 2025 – A Barzel Properties, empresa especializada em projetos de retrofit e gestão de ativos imobiliários, vai iniciar a modernização do Edifício Rachid Saliba, localizado na Rua Bela Cintra, a poucos metros da Avenida Paulista, importante polo corporativo de São Paulo.

O imóvel foi vendido, recentemente, pelo fundo Hedge Office Income (HOFC11) no valor de R$ 83,3 milhões. Esse montante foi 28% inferior à avaliação prévia, segundo reportagem do Metro Quadrado.

Entregue ao mercado em 1974 e com área locável total de 12,3 mil m², o edifício, atualmente, apresenta ocupação em torno de 50%. Além disso, possui inadimplência de 20% e resultado operacional negativo.

Mesmo assim, a localização privilegiada promete forte potencial de valorização. Assim motivando o investimento da Barzel Properties, que detém cerca de R$ 7 bilhões em ativos e destaca-se pela expertise no mercado imobiliário.

O retrofit, que terá duração estimada em 12 meses, vai promover uma ampla requalificação do imóvel, que será rebatizado como Edifício Citadel. Entre as melhorias previstas estão a renovação da fachada com instalação de nova pele de vidro, ampliação do lobby, substituição do sistema de ar-condicionado, modernização dos elevadores e revitalização do paisagismo.

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Retrofit como alternativa estratégica

Diante do atual cenário de escassez de novos empreendimentos na região da Avenida Paulista – apesar de cerca de 30 mil m² em obras –, a Barzel aposta na requalificação de edifícios existentes, alinhando-os às demandas recentes por eficiência, conforto e sustentabilidade.

Gustavo de Melo, diretor de aquisições corporativas da Barzel, destacou:

“O retrofit é uma alternativa estratégica que gera valor para investidores e para a cidade, especialmente em um dos principais polos comerciais do país”, explicou em matéria ao Estadão.

A expectativa é que, após as intervenções, o Edifício Citadel eleve sua taxa de ocupação para próximo de 100%. Ao mesmo tempo, espera-se que ajuste o valor do aluguel para cerca de R$ 120 por metro quadrado, alinhando-se à média da região.

Panorama do mercado de escritórios na Avenida Paulista

Dados recentes da plataforma Buildings CRE Tool indicam que a região Paulista concentra 288 edifícios corporativos, totalizando cerca de 1,9 milhão de m² de estoque, com imóveis de todas as classes.

No segundo trimestre de 2025, a Avenida Paulista apresentou absorção líquida positiva de 26,6 mil m², superior aos 18 mil m² do trimestre anterior, apesar da leve redução no preço médio pedido de locação, que caiu de R$ 102,00 para R$ 98,56/m².

Além disso, a taxa de vacância geral na região também diminuiu para 13,53%.

No segmento de escritórios Corporate Classe A e A+, os indicadores foram ainda mais expressivos: absorção líquida de 25,7 mil m² – mais que o dobro do 1º trimestre – e redução da vacância para 11,56%, uma queda de 2,9 pontos percentuais.

Além disso, o estoque da região foi ampliado com a entrega do edifício Classe A Inspira Pamplona, com 10,2 mil m².

Esses dados confirmam a capital paulista como um centro econômico dinâmico e atrativo para empresas de diversos setores. Do mesmo modo, reforça a relevância do investimento da Barzel Properties no retrofit de imóveis estratégicos na região.

Benefícios do retrofit em imóveis comerciais

Os benefícios e diferenciais competitivos do retrofit de imóveis comerciais incluem modernização, valorização, eficiência e sustentabilidade que tornam esses espaços mais atraentes e funcionais para empresas e investidores. Entre eles, destacam-se:

• Renovação estrutural e adaptação: o retrofit moderniza a infraestrutura dos imóveis, atualizando sistemas elétricos, hidráulicos, de segurança e tecnológicos. Isso possibilita ambientes mais seguros, funcionais e alinhados às necessidades atuais do mercado, como espaços abertos e flexíveis;
• Valorização do patrimônio: imóveis retrofitados têm aumento significativo do valor de mercado, devido à modernização estética e funcional, o que atrai novos inquilinos e investidores. A valorização pode chegar a até 300% em alguns casos, prolongando a vida útil do imóvel;
• Economia e eficiência energética: o retrofit pode reduzir custos operacionais com energia e água, mediante instalação de tecnologias como sensores de presença, iluminação LED e sistemas para reaproveitamento de água. Isso representa impacto positivo sustentável e econômico para o empreendimento;
• Localização estratégica aproveitada: ao revitalizar imóveis em áreas privilegiadas, o retrofit aproveita a infraestrutura consolidada da região. Nesse sentido, facilita o acesso e valoriza o imóvel em contextos urbanos competitivos;
• Imagem moderna e competitiva: um imóvel comercial revitalizado passa a ter uma aparência contemporânea e atraente. Além disso, melhora a imagem da empresa e sua competitividade no mercado, proporcionando ambientes que aumentam a produtividade dos colaboradores;
• Sustentabilidade e impacto ambiental: a modernização inclui práticas que minimizam o impacto ambiental do imóvel. Isso promove construções mais sustentáveis e alinhadas às exigências atuais.

Além disso, o retrofit também aponta diferenciais competitivos como:

• Menor custo e menor tempo comparado à construção nova: o retrofit aproveita a estrutura existente. Isso reduz os custos relacionados a demolição e construção, além de demandar menos tempo para implementação;
• Preservação do patrimônio histórico: em casos de edifícios com valor histórico, o retrofit permite valorizar a cultura local e a história da construção enquanto atualiza para os padrões atuais;
• Atendimento às normas atuais e segurança reforçada: o retrofit garante que o imóvel esteja alinhado às normas técnicas, de segurança e ambientais vigentes, aumentando a confiabilidade dos espaços.

Por fim, esses benefícios tornam o retrofit uma solução estratégica para empresas e investidores do setor imobiliário que desejam atualizar seus imóveis comerciais de forma eficiente, econômica e sustentável.