Fato Relevante
Texto com dados da Buildings
BTG Pactual adquire portfólio logístico AAA de 69 mil m² próximo a São Paulo por R$ 274 milhões, com yield anual previsto de 15%.
São Paulo, 8 de setembro de 2025 – A BTG Pactual e a BTG Pactual Gestora de Recursos, atuando como administradora e gestora do fundo imobiliário, comunicaram a compra de um portfólio composto por 5 ativos logísticos AAA. Essa soma totaliza aproximadamente 69 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL).
Dessa área, o fundo detém uma participação proporcional de 13,65%.
Segundo Fato Relevante divulgado ao mercado, destaca-se que 76% dos ativos adquiridos estão localizados no raio de 30 km da cidade de São Paulo.
O valor total da operação é de R$ 274.365.000, pago em duas parcelas. Nesse sentido, a primeira, equivalente a 67,55%, será desembolsada até o fechamento da transação, sujeita às condições precedentes habitas. Isso incluiu aprovação pelo Conselho Administrativo de Defesa Econômica (CADE).
Já a segunda parcela, de 32,45%, será paga em até 24 meses corrigida pelo IPCA.
Além disso, estima-se um yield anual de 15% ao longo do período até o pagamento final.
Do mesmo modo, ainda segundo o Fato Relevante, o fechamento da compra depende do cumprimento dessas condições, e novas informações sobre os imóveis e locatários serão divulgadas após a conclusão.
Por fim, a aquisição desse portfólio logístico AAA reforça a estratégia do BTG Pactual em consolidar sua presença no mercado de imóveis corporativos de alto padrão na região de São Paulo. Foco essencial dada a baixa vacância e a alta demanda por espaços logísticos.
Raio logístico 30km de São Paulo
Segundo dados da Buildings, o setor logístico detém 230 imóveis – condomínios logísticos prontos para ocupação – no raio 30km de São Paulo (todas as classes).
Esse volume representa 8,2 milhões de m² de estoque, apresentando uma taxa de vacância baixíssima: apenas 7,84%. Esse raio também conta com 1,2 milhão m² de área em construção e outros 2,7 milhões m² em projeto.
Nesse sentido, em ABL, os três maiores condomínios logísticos de padrão Classe A do raio 30km são:
- GLP Guarrulhos II, com 496 mil m²;
- GLP Guarrulhos, com 422 mil m²;
- SBC Log, com 409 mil m².
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Há mais oportunidades de locação no raio 15km ou 30km da capital paulista?
O tema é tão importante que, recentemente, fizemos um vídeo no canal da Buildings no Youtube para ajudar nossos clientes e o mercado a entenderem os preços de aluguel, o volume de atividade construtiva e as oportunidades que se desenham para as empresas instaladas no raio de 15k e 30km da cidade de São Paulo.
Nesse sentido, os lados Leste e Oeste de São Paulo vivem uma queda de braço, já que as operações last mile movimentam o raio de 15 km da capital, geram competitividade, e impulsionam oportunidades logísticas.
Por outro lado, o raio 30km também oferece alternativas, assim a saída Sul e a região do ABCD.
Assim, Fernando Didziakas, sócio-diretor da Buildings, fez uma análise completa e exclusiva, com dados extraídos do CRE Tool. Para entender melhor esse cenário, acesse vídeo exclusivo aqui.
Para mais informações, acesse Fato Relevante.
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