Confira as últimas notícias do mercado imobiliário corporativo de São Paulo e outras regiões, abrangendo o período de 29 de agosto a 4 de setembro de 2025. Além disso, explore artigos e conteúdos relacionados que trazem insights valiosos sobre o setor. Para não perder nenhuma novidade, inscreva-se no canal da Buildings no YouTube clicando aqui.
Estratégia de ocupação: o roteiro para o aluguel do escritório ideal
Mudar a sede de uma empresa ou expandir seu escritório, sobretudo em São Paulo, é um processo que envolve planejamento detalhado e organização. A decisão de se deslocar para um novo endereço impacta diretamente pessoas, rotina, clientes e fornecedores.
Para tornar essa transição mais fluida, a Buildings — referência em pesquisa imobiliária corporativa no Brasil — e o WebEscritórios — portal de anúncios de imóveis comerciais da Buildings —, reuniram um guia prático para apoiar empresas, desde a pesquisa inicial, passando pela contratação, até a comunicação da mudança.
Além de a empresa avaliar seus objetivos, como redução de custos, consolidação dos escritórios, proximidade de clientes, melhoria da infraestrutura e variedade de serviços disponíveis na região, também é preciso considerar o modelo de trabalho — presencial ou híbrido — pois ele influencia diretamente o layout do espaço e o tamanho da área a ser alugada.
Com a estratégia definida, é hora de elaborar o modelo do imóvel ideal. Assim, deve-se listar critérios como localização — afinal, ela define oportunidades e influencia no preço de aluguel e na imagem corporativa da empresa, além de metragem, infraestrutura e custos indiretos.
Ficou interessado em saber como alugar um novo escritório com segurança e comodidade? Acesse conteúdo exclusivo na Revista Buildings.
Mercado Livre expande ao assinar contrato de 12 anos para maior BTS logístico do Brasil
A disputa acirrada sobre quem aluga mais espaços logísticos, entrega mais rápido, ocupa áreas mais estratégicas e ganha a preferência dos consumidores brasileiros segue com o Mercado Livre na liderança, confirmando sua robpustez como veterano de guerra do setor.
Assim, a gigante argentina acelera sua expansão no setor logístico e varejista, com duas importantes operações anunciadas recentemente que reforçam sua estratégia de diversificação no país.
No segmento logístico, o Mercado Livre acaba de fechar um contrato de locação de 12 anos com o fundo imobiliário BTG Log AAA Cajamar (BTLA11) para ocupar 100% do módulo G200, um galpão built-to-suit.
Segundo dados da Buildings, o Mercado Livre já havia pré-locado parte do imóvel, da primeira nave. Agora, resolveram expandir, ocupando também a segunda nave do imóvel. Com isso, o condomínio será um BTS para o Mercado Livre de 227 mil metros quadrados, ou seja, o maior em desenvolvimento no Brasil.
Paralelamente à expansão logística, o Mercado Livre avança também no varejo farmacêutico ao anunciar a aquisição de uma farmácia na zona sul de São Paulo. Trata-se de uma operação que marca sua entrada no competitivo mercado de venda de medicamentos, inclusive aqueles sujeitos à prescrição médica.
Para saber mais detalhes da expansão do Mercado Livre, acesse conteúdo na Revista Buildings.
Hitachi Energy escolhe Pindamonhangaba para nova fábrica de 46 mil metros quadrados
Sem espaço disponível para expansão em Guarulhos, a Hitachi Energy anunciou o investimento de R$ 960 milhões para construir uma nova fábrica em Pindamonhangaba, São Paulo.
A planta ocupará um galpão de 46 mil metros quadrados na região da Dutra, em um terreno de 800 mil m², e está prevista para iniciar operações em 2028, dobrando a capacidade produtiva da empresa no Brasil.
A escolha da cidade se deve à sua localização estratégica entre São Paulo e Rio de Janeiro, além da proximidade com os portos de Santos e Itaguaí, fundamentais para a logística de exportação.
A Hitachi, já presente em Blumenau e Guarulhos, voltou-se para Pindamonhangaba devido à escassez de grandes terrenos em Guarulhos, onde a expansão foi dificultada pela alta demanda imobiliária para galpões logísticos voltados ao e-commerce.
Este investimento reforça a posição da Hitachi Energy como uma das maiores produtoras globais no segmento, alinhada às tendências de sustentação energética e expansão tecnológica no Brasil e no mundo.
XP Malls fecha venda bilionária em nove shoppings com pagamento à vista
O fundo imobiliário XP Malls (XPML11) anunciou a assinatura de um memorando de entendimentos para vender participações em nove shoppings do seu portfólio, pela soma aproximada de R$ 1,6 bilhão.
Conforme Fato Relevante divulgado, 68% do valor será pago à vista, enquanto o restante será quitado em até cinco anos.
A Riza Real Estate firmou a transação e estruturará um novo fundo imobiliário para abrigar porcentagens de diversos shoppings. Entre eles, 45% do Tietê Plaza Shopping, 15% do Partage Santana Shopping, 25% do Campinas Shopping (Campinas/SP) e muito mais.
Nesse sentido, alguns dos shoppings estão localizados em São Paulo, Rio de Janeiro, Amazonas e Bahia.
Por fim, a gestora destacou que o negócio deve aportar R$ 1 bilhão em liquidez, além de gerar um ganho de capital de até R$ 278 milhões.
Fapes recicla portfólio e levanta quase R$ 1 bilhão com venda de participações em shoppings
A Fapes, fundo de pensão dos funcionários do BNDES, desfez sua participação no Barra Shopping e no Morumbi Shopping, levantando R$ 925 milhões para aumentar a liquidez da carteira.
Quatro décadas após entrar como sócia desses dois shoppings emblemáticos do Rio de Janeiro e São Paulo, o fundo vendeu suas cotas para a Multiplan e a Previ — coproprietários dos ativos.
Por conseguinte, as propostas superaram o laudo de avaliação, que estimava os imóveis em R$ 839 milhões.
No Barra Shopping, a Multiplan e a Previ exerceram o direito de primeira oferta e dividirão igualmente a participação de 15% que cabia à Fapes.
No Morumbi Shopping, a Previ adquiriu integralmente os 4% do fundo por R$ 200 milhões, enquanto a Multiplan optou por não participar.
A decisão da Multiplan de reforçar sua participação no Barra Shopping foi avaliada positivamente por analistas do setor. Enquanto a ausência da empresa no Morumbi Shopping não gerou impacto negativo.
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