Conteúdo Exclusivo – Por Ellen Costa
O mercado de escritórios do Rio de Janeiro encerra 2024 com resultados positivos, destacando-se pela absorção líquida estável e redução na taxa de vacância.
São Paulo, 24 de janeiro de 2025 – O mercado de escritórios do Rio de Janeiro apresentou, novamente, um resultado positivo e estável em um dos principais indicadores do setor: a absorção líquida.
Nesse sentido, a absorção líquida, um dos principais indicadores de crescimento ou retração do setor, voltou a subir no quarto trimestre de 2024. Isso evidencia a melhora do mercado imobiliário comercial carioca. Além disso, reforça a tendência positiva observada anteriormente.
Com um total de 9,1 milhões de m² de espaço de escritórios na cidade, incluindo 5,5 milhões de m² em edifícios corporativos e 3,5 milhões de m² em escritórios Office, o Rio de Janeiro continua a se destacar no cenário nacional.
No quarto trimestre, a absorção líquida no segmento Corporate (todas as classes) aumentou de 26.774 m² para 36.405 m². Esse resultado representa um crescimento de 35,9% em relação ao trimestre anterior.
No entanto, no segmento de escritórios Classe A, embora tenha permanecido positiva em 19.225 m², o resultado do indicador foi menor do que os 55.802 m² registrados no terceiro trimestre.
Ainda assim, este segmento tem apresentado resultados positivos por quatro trimestres consecutivos. E vem numa soma superior a 97 mil m² de absorção líquida positiva ao longo do ano de 2024.
Em relação à taxa de vacância no mercado de escritórios, no universo Classe A, também apresentou uma redução na cidade. Nesse sentido, passou de 31,90% para 30,86%, um resultado que não se via desde 2015.
Na esteira de bons resultados, o preço médio pedido de aluguel aumentou para R$ 75,69, em comparação com R$ 74,44 no trimestre anterior. Todos os indicadores do mercado imobiliário carioca estão disponíveis na plataforma CRE Tool.
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Escritórios do Rio: taxa de vacância cai no Centro e Botafogo
No Centro do Rio, a taxa de vacância para escritórios Classe A caiu de 35,14% para 34,05%. Esse resultado veio acompanhado de uma valorização nos preços de aluguel, de R$ 71,60 para R$ 74,80 por m².
Além disso, a absorção líquida nesta região também foi superior ao trimestre anterior, atingindo 9.191 m², e totalizando quase 30 mil m² ao longo dos quatro trimestres.
Na região Portuária, a taxa de vacância caiu de 26,44% para 25,73%, enquanto a absorção líquida manteve-se positiva em 1,5 mil m².
Por outro lado, em Botafogo a taxa de vacância registrou uma queda significativa, de 14,13% para 9,84%. Essa trajetória de queda ocorre desde o quarto trimestre de 2023 no segmento Classe A.
Apesar dos desafios enfrentados nos últimos anos, o mercado de escritórios do Rio de Janeiro ainda se destaca como um dos principais polos de negócios do Brasil. Isso, claro, abre caminho para um 2025 ainda mais dinâmico e repleto de oportunidades.
Esses pequenos avanços reforçam o dinamismo do mercado imobiliário comercial do Rio, com a absorção líquida positiva em destaque, especialmente no segmento de escritórios Classe A+/A.
Para mais informações sobre o mercado imobiliário carioca, acesse a plataforma CRE Tool.
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