Com dados da Buildings
Fundos de shoppings acumulam alta de 18,4% em 2025, mesmo com juros elevados; grandes gestoras, como Patria e Riza, realizam operações bilionárias para ampliar seus portfólios.
São Paulo, 01 de outubro de 2025 – Os fundos imobiliários de shoppings (FIIs) têm mostrado forte recuperação em 2025. Eles acumularam valorização de 18,4% no Ifix, após queda de 12% em 2024, mesmo com a Selic em 15% ao ano.
Assim, segundo dados da Abrasce, o faturamento dos shoppings brasileiros atingiu R$ 198,4 bilhões em 2024. Esse resultado representa um crescimento previsto de 1,6% para 2025, chegando a R$ 201,6 bilhões.
Notícia do InfoMoney aponta que, apesar de a captação de recursos para fundos de tijolos estar restrita e as cotas serem negociadas com desconto, operadores seguem buscando reorganizar portfólios e cumprir obrigações financeiras.
Flavio Pires, analista do Santander, destaca que os juros altos estão favorecendo fundos com caixa, que aproveitam cap rates mais atrativos para adquirir ativos estratégicos, enquanto a maioria dos gestores foca em desalavancagem.
Ele ressalta que, embora os FIIs apresentem receita crescente, NOI em alta e ocupação média de 95%, o mercado ainda não precifica esses fundos adequadamente. Shoppings premium voltados às classes média e alta tendem a se destacar em cenário atual. Saiba mais sobre o setor de shoppings no Buildings CRE Tool.
Setor de Shoppings no Brasil: novas entregas e perspectivas
O setor de shopping no Brasil continua a mostrar sinais de crescimento robusto, mesmo em meio a desafios econômicos, como os citados anteriormente.
Segundo levantamento da Buildings, o Brasil conta, atualmente, com 668 shoppings em atividade, o que corresponde a uma área locável total de 17,5 milhões de m².
Em construção, existem 26 empreendimentos mapeados pela Buildings, totalizando 664 mil m². Além disso, também existem shoppings em projeto: 20 no total, somando 388 mil m².
Na somatória geral, são 714 shopping centers no Brasil, entre prontos para ocupação, em construção e em projeto. Estes estão espalhados pelas cinco regiões do país.
Leia também:
– Fundos Tellus investem R$ 21 milhões em conjuntos comerciais na Faria Lima
– Buildings divulga prévia dos dados do 3º tri de escritórios Classe A de Santiago
– TRXF11 lança oferta de até R$ 3 bilhões ancorada em troca de imóveis
São Paulo toma a liderança do setor
O Sudeste todo possui 348 shoppings, o que representa uma área locável total de 9,4 milhões de m². Além disso, a região conta com mais de 53 mil lojas.
Deste total, 205 estão localizados em São Paulo. Assim, entre os shoppings em construção, São Paulo também se destaca: são 10 imóveis numa área locável superior a 285 mil m².
Já o Rio de Janeiro tem 83 shoppings em atividade, aparecendo em segunda colocação. Minas Gerais vem em terceira colocação no ranking, com 47 empreendimentos.
Por fim, o Espírito Santo conta com 13 shoppings em atividade, o que representa 355 mil m² de área locável. Saiba mais sobre o mercado de shoppings no Buildings CRE Tool.
Fundos de shoppings: recomendações do Itaú
No âmbito das recomendações, o Itaú BBA mantém cobertura em nove fundos de shoppings, com quatro indicações de compra, segundo informações no InfoMoney:
- HGBS11 (diversificação e gestão experiente);
- HSML11 (ativos dominantes, mas com vacância em alguns empreendimentos);
- XPML11 (portfólio premium, porém alavancado);
- VISC11 (diversificação regional e bons retornos acumulados).
Do mesmo modo, o setor passa por consolidação com grandes gestoras ampliando posições.
Em maio, o Patria adquiriu seis FIIs da Genial, inclusive o MALL11, por R$ 2,5 bilhões, formando o PMLL11 – Patria Malls FII.
Já a Riza Azzet fechou acordo para comprar participações em nove shoppings do XP Malls, num negócio de R$ 1,6 bilhão, com 68% pago à vista e o restante em até cinco anos. Isso reduz a alavancagem do XP e gera liquidez próxima a R$ 1 bilhão.
Deixe uma resposta