Fato Relevante
Fundo Rio Bravo (TRBL11) recebe R$ 54,8 milhões antecipados pela venda de ativos em Duque de Caxias.
São Paulo, 27 de janeiro de 2026 – Em janeiro de 2024, o fundo Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) concluiu a venda de dois armazéns logísticos localizados em Duque de Caxias, por um valor aproximado de R$ 246 milhões.
Na ocasião, a venda foi considerada estratégica, gerando ganho de capital e contribuindo para a redução da vacância do fundo.
Agora, por meio de Fato Relevante, o TRBL11 anunciou uma boa notícia aos seus cotistas. Ele recebeu antecipadamente a última parcela da venda dos ativos. Assim, o valor de R$ 54,8 milhões entrou no caixa ontem, 26 de janeiro, bem antes do primeiro dia útil de julho de 2026.
O TRBL11 possui uma gestão focada em galpões logísticos e industriais, com um portfólio composto por ativos de alta qualidade. Entre eles, o One Park (SP), Galpão Contagem (MG), Galpões Guarulhos 1 e 2 (SP), e Feira de Santana (BA).
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Detalhes da negociação
Assim, a estrutura de pagamento parcelado, atualizada por CDI mais 2% ao ano, maximiza o valor para o fundo e cotistas. Além disso, combina ganho de capital com carregamento financeiro ao longo do tempo.
O ganho de capital dessa parcela antecipada atinge R$ 24.113.390,57, equivalente a R$ 3,12 por cota. Em seguida, o lucro total consolidado da venda soma R$ 105.466.311,69, ou R$ 13,94 por cota. Por exemplo, cerca de 20% dessa parcela securitizava o CRI série 511.
A compradora optou voluntariamente pela antecipação. Então, o fundo conclui o ciclo dessa alienação com previsibilidade de caixa fortalecida. O impacto beneficia diretamente os resultados.
Segundo dados da Buildings, o Rio de Janeiro possui 3,2 milhões de m² de estoque logístico e uma taxa de vacância de 12% (4T/2025). Já a região de Duque de Caxias, ponto logístico estratégico na cidade, possui 15 condomínios logísticos, totalizando quase 1 milhão de m² de estoque total (940 mil m², de todas as classes). Além disso, a taxa de vacância na região é baixíssima: 4,3%.
Por fim, as vendas da Rio Bravo na região visam otimizar o portfólio, reciclar capital e distribuir resultados extraordinários aos cotistas.
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