Conteúdo Exclusivo – Por Ellen Costa
Setor logístico brasileiro registra contratos expressivos e consolida polos estratégicos em São Paulo, Minas Gerais, Nordeste e Sul, impulsionado por e-commerce, varejo e logística.
São Paulo, 18 de julho de 2025 – No segundo trimestre de 2025, o mercado brasileiro de condomínios logísticos e industriais se destacou com locações expressivas, refletindo a robustez e a maturidade das principais regiões desse segmento no país.
De acordo com dados do Buildings CRE Tool, o maior e mais completo banco de dados do mercado imobiliário corporativo do Brasil, de abril a junho, os maiores contratos de locação demonstraram a relevância de setores como e-commerce, varejo e logística.
Na região Sudeste, líder absoluta em demanda logística, destacam-se investimentos em São Paulo e Minas Gerais.
Nesse sentido, a maior locação realizada no segundo trimestre para condomínios de alto padrão (Classe A) foi realizada pela Bridgestone do Brasil em parceria com o grupo GPS. Esta ocorreu no Golgi Mauá II, onde a empresa ocupou 116.496 m² em Mauá, município fundamental da região metropolitana paulista.Além disso, Mauá é favorecida por sua proximidade da capital, acesso ao Rodoanel e às principais rodovias do estado. Se você deseja comprar ou alugar um Galpão Industrial para sua operação logística, consulte o WebIndustrial clicando aqui.
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Mercado Livre também expande atuação no segundo trimestre
Outro movimento expressivo partiu do Mercado Livre, que ampliou sua infraestrutura ao locar 105.335 m² no Bricklog Guarulhos.
Guarulhos, por sua vez, segue como um dos principais eixos logísticos do Brasil. A cidade e favorecido pelo Aeroporto Internacional, massa consumidora local e acesso facilitado ao restante do estado.
Ainda dentro da trajetória de expansão do Mercado Livre, somam-se mais 39.224 m² locados no Parque Logístico Extrema, em Minas Gerais. Extrema, localizada próxima à divisa paulista, consolida-se como relevante ponto estratégico devido à logística interestadual.
Por fim, vale destacar que a gigante argentina segue a todo vapor, tendo alcançado a marca de 2,8 milhões de m² de espaços logísticos alugados em todo o Brasil. Saiba mais aqui: Mercado Livre alcança marca de 2,8 milhões de m² de espaços logísticos alugados no Brasil
Setor logístico brasileiro: dinamismo em outros polos estratégicos
As operações da Ceva Logistics em Itupeva, somando 32.274 m², reforçam a atratividade de Jundiaí e região para empresas que buscam centros de distribuição bem localizados no eixo Anhanguera-Bandeirantes. Essa localização é rota fundamental para o abastecimento da Grande São Paulo e interior do estado.
No campo do e-commerce global, a Amazon estabeleceu novas operações ao locar 32.967 m² no Condomínio Brennand Logística, em Salvador. Com isso, marcou sua expansão e consolidação no Nordeste.
Além disso, locou 18.407 m² no CLCT 01 Quintas em Contagem (MG), reforçando sua presença em Minas Gerais, um dos mercados mais dinâmicos do Sudeste.
Na Grande Belo Horizonte, além da Amazon, a cidade de Betim registrou o contrato de 29.115 m² da Ypê, demonstrando maior relevância do polo mineiro, hoje cada vez mais integrado aos corredores logísticos nacionais. Comprar ou alugar um imóvel logístico nunca foi tão fácil. Acesse o WebIndustrial clicando aqui.
Setor logístico brasileiro: São Paulo e Rio de Janeiro no radar
Ainda na região do ABCD Paulista, o Assaí Atacadista garantiu 23.000 m² em Santo André, município-referência para operações logísticas urbanas e com demanda intensificada do varejo alimentício.
Já em Guarulhos, o Grupo Etilux demonstrou o apetite do setor por espaços bem localizados, com a locação de 17.588 m² no CL Guarulhos 2. Com isso, evidenciou a liquidez e atratividade do mercado guarulhense para players logísticos e industriais.
Segundo dados da plataforma Buildings CRE Tool, Guarulhos possui 38 condomínios logísticos prontos para ocupação, detendo uma área total de 2,7 milhões de m² (empreendimentos de todas as classes). Guarulhos também se destaca por ser uma das melhores regiões logísticas do Brasil.
Além disso, ainda possui 650 mil m² de área em construção e mais de 654 mil m² de área em projeto. A taxa de vacância atual de Guarulhos é baixíssima: 8%. Isso equivale a dizer que 210 mil m² de área está disponível para locação de novas empresas.
Vale destacar, ainda, que existe 7,6 mil m² de área ofertada em Guarulhos (espaços nos quais os inquilinos já comunicaram aos proprietários que irão desocupar). Por fim, o preço médio pedido de aluguel em Guarulhos é de R$ 37,5/ por m². Para conhecer todos os indicadores da região, acesse a plataforma Buildings CRE Tool.
Indo para o Rio de Janeiro, a Ambev assegurou 15.000 m² no CD Santa Cruz no segundo trimestre, ilustrando a estratégia de grandes indústrias de bebidas de se posicionar próximos aos núcleos de consumo, portos e centros de distribuição.
No Sul e Nordeste do país, observa-se crescente demanda por parte de marketplaces, operadores logísticos e grupos industriais.
A presença da Amazon e a participação recorrente da Shopee em diferentes ativos indicam intensidade competitiva e necessidade de capilaridade nacional.
Consolidação dos principais centros logísticos
Vale ressaltar que a concentração destas grandes locações em polos logísticos maduros, com infraestrutura sólida e localização estratégica, reforça o amadurecimento do mercado logístico brasileiro.
A intensificação da demanda por espaços de alta qualidade, impulsionada por setores de e-commerce e varejo, e a busca por eficiência na cadeia de suprimentos consolidam os principais centros – como Mauá, Guarulhos, Extrema, Jundiaí, Belo Horizonte, Salvador e Santo André – como destinos de referência para operações de grande porte.
Em síntese, o período entre abril a junho de 2025 confirmou o dinamismo crescente do setor logístico nacional. Além disso, demonstrou não apenas a consolidação nos mercados tradicionais do Sudeste, mas também expansão consistente para outras regiões. Para conhecer todos os indicadores logístico acesse a plataforma Buildings CRE Tool.
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