Conteúdo Exclusivo – Por Ellen Costa
Apesar da manutenção dos principais índices de escritórios corporativos no Rio, o destaque no segundo trimestre de 2025 é o aumento do preço médio pedido de locação.
Rio de Janeiro, 14 de julho de 2025 – Na contramão dos resultados positivos do mercado de escritórios de São Paulo, que viu sua taxa de vacância recuar para 16,65% no segundo trimestre de 2025 nos edifícios Classe A+ e A, o Rio de Janeiro destacou-se por apresentar estabilidade nos principais indicadores do setor no mesmo período.
Nesse sentido, a taxa de vacância dos escritórios corporativos Classe A+ e A no Rio de Janeiro permanece em 29%, o menor patamar desde 2015, evidenciando um cenário de manutenção frente a períodos anteriores.
Da mesma forma, o estoque total e a atividade construtiva seguiram sem alterações significativas.
Enquanto São Paulo impressionou com crescimento em diversos indicadores, a cidade do Rio de Janeiro apresentou elevação apenas no preço médio pedido de locação. Saiba mais sobre o setor de escritórios de São Paulo aqui: Escritórios Classe A de SP: taxa de vacância cai para 16,65% e preço de aluguel sobe no 2º trimestre, aponta Buildings
No trimestre, o valor de aluguel subiu de R$ 76,91 para R$ 79,13 por metro quadrado, uma valorização superior a dois pontos percentuais. Ressalta-se que esse indicador registra elevação por três trimestres consecutivos nos imóveis de alto padrão carioca.
Por outro lado, a absorção líquida no período foi negativa, marcando -590 m², revertendo o desempenho de quase 20 mil m² positivos registrados no trimestre anterior. Leia também: Escritórios de alto padrão do Rio têm menor taxa de vacância desde 2015
Escritórios corporativos no Rio: movimentações importantes no período
Atualmente, o Rio de Janeiro conta com 660 edifícios corporativos prontos para ocupação, considerando todas as classes. Além disso, possui 129 imóveis de perfil Classe A (alto padrão).
O mercado ainda registra a construção de 7 imóveis de perfil Classe A, embora algumas obras estejam paralisadas. Para saber mais sobre os indicadores do setor de escritórios carioca, acesse o Buildings CRE Tool e faça suas análises.
De acordo com dados do Buildings CRE Tool, o maior e mais completo banco de dados do mercado imobiliário corporativo do Brasil, as principais movimentações do período incluíram o Edifício Presidente Business Center, que fez a locação de 2.400 m² para o Governo do Estado do Rio de Janeiro.
Já no segmento de vendas de grandes ativos, destacam-se as seguintes transações:
- CIX RETROFIT FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO vendeu 4,8 mil m² no edifício João Ursulo Ribeiro Coutinho;
- CY Capital realizou a venda de 5,6 mil m² no Centro Empresarial Barra Shopping – Bloco 06 – Edifício Baltimore para o H.I.G. Capital.
Em resumo, o segundo trimestre de 2025 dos escritórios corporativos do Rio de Janeiro foi marcado pela estabilidade dos principais indicadores do setor, com destaque para a valorização do preço médio pedido de locação em imóveis Classe A e A+.
Isso reflete (ainda) um cenário de poucos avanços, mas com sinais positivos de recuperação de valor no segmento premium. Para uma visão detalhada do panorama do setor de escritórios no Rio de Janeiro, acesse a plataforma CRE Tool.
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