Conteúdo Exclusivo – Por Ellen Costa
Além de novo estoque, o setor logístico do Chile também apresentou absorção líquida positiva no 4T de 2025.
São Paulo, 26 de janeiro de 2026 – Não apenas o mercado de escritórios de alto padrão de algumas regiões de Santiago se destacaram com taxa de vacância caindo e absorção líquida positiva no quarto trimestre de 2025.
O setor logístico chileno também apresentou bons avanços no período, confirmando a de crescimento do segmento, conforme dados da Buildings, empresa brasileira de pesquisa imobiliária corporativa, presente no Chile desde 2021. Leia também: Escritórios Chile em 2026: taxa de vacância cai em regiões estratégicas
Com um estoque total de 8,8 milhões de m² em condomínios industriais e flex, distribuídos em 293 empreendimentos, o Chile recebeu 36,2 mil m² de novo estoque no período – maior que no terceiro trimestre (24,3 mil m²).
Destes 36,2 mil m², quase 10 mil m² são de condomínios industriais, enquanto 26,2 são modelo flex.
Nesse sentido, entre os imóveis que contribuíram para essa expansão total, destacam-se:
- Bodegas San Martín, com ABL de 9,9 mil m²;
- Metalpar Center Maipú, com ABL de 7,4 mil m²;
- E Vespucio City Box, com ABL de 18,8 mil m², a maior entrega do período.
Por conseguinte, na soma de 2025, o setor logístico recebeu mais de 257,5 mil m² de novo estoque (condomínios industriais e flex), mostrando dinamismo.
Logística Chile: atividade construtiva e taxa de vacância
Paralelamente, a atividade construtiva se manteve aquecida, atingindo 819,1 mil m² no último trimestre de 2025 (maior que o terceiro trimestre, que foi de 792,7 mil m²). Por conseguinte, o setor segue com uma média superior a 700 mil m² nos últimos nove trimestres.
Outro ponto de destaque foi a absorção líquida positiva dos condomínios industriais e flex. Com resultado de 27 mil m², indicador foi menor que no trimestre anterior (mais de 100 mil m²).
Os condomínios industriais apresentaram 9 mil m² de absorção positiva no período; os 17,6 mil m² restantes foram do modelo flex. Para saber mais, leia: Modelo Flex em destaque: condomínios multifuncionais oferecem oportunidades logísticas no Chile
Destaca-se que este indicador permanece positivo por nove trimestres consecutivos, desde o início do monitoramento da Buildings no Chile.
Por fim, a taxa de vacância se manteve estável em 4,30%, o menor índice registrado desde 2023. Para acessar todos os indicadores detalhados do mercado logístico chileno, acesse a plataforma CRE Tool.
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