Dados da Buildings também apontam mais de 100 mil m² de crescimento apenas no 4T de 2023 nos edifícios Classe A.
Como trouxemos em conteúdo recente, o mercado imobiliário corporativo tem demonstrado recuperação, sobretudo se olharmos com mais atenção para 2023. Além disso, os dados do 4T de 2023 apontam que a ocupação dos prédios de escritórios em São Paulo, o principal centro comercial do Brasil, aumentou em mais de 100 mil m² no último trimestre.
Segundo dados da Buildings, os principais indicadores do setor de escritórios – taxa de vacância, média de preço pedido por locação e absorção líquida – atestaram esse momento de melhora do setor.
Os dados gerais do mercado corporativo de São Paulo apontam quase 12 milhões de m², o que equivale a 1.624 edifícios prontos para ocupação (todas as classes).
Para se ter ideia do bom desempenho do setor em 2023, os edifícios de alto padrão em São Paulo tiveram quase 500 mil m² de escritórios Classe A transacionados em 2023 (487 mil m² no total). Trata-se de um número de locação bastante expressivo, se somados os quatro trimestres do ano.
Além disso, a absorção líquida, indicador de crescimento ou retração do setor, foi uma das principais surpresas do 4T/2023.
Chucri Zaidan é responsável pela locação de 44 mil m² no 4T de 2023
No que se refere à ocupação dos imóveis comerciais (absorção líquida), o mercado alcançou mais de 100 mil m² em toda a cidade. Ou seja, cresceu de forma expressiva no 4º tri 2023.
Conforme gráfico acima, da fatia de transações ocorridas em 2023, a região da Chucri Zaidan, a que detém o estoque mais novo e moderno de São Paulo, se destacou de forma positiva. Apenas o Complexo Parque da Cidade, o edifício Triple A mais novo da região, foi responsável pela locação de 44 mil m² no 4T de 2023.
As principais empresas que se mudaram para a região e promoveram essa movimentação foram: Hospital Sírio-Libanês, Dow Química, Brookfield, Adyen e Accenture.
Além disso, a absorção líquida do Universo Corporate Classe A na região, alcançou mais de 32 mil m² de resultado positivo, o dobro do 3T de 2023. No 2T o resultado havia sido negativo devido à devolução do escritório da AMIL (-9 mil m²).
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Chucri Zaidan em destaque
Taxa de vacância cai e preço médio pedido sobe na Chucri Zaidan no 4T de 2023.
Atualmente, são 34 edifícios corporativos Classe A prontos para ocupação na região da Chucri Zaidan. Isso equivale a 898 mil m² de estoque total (dados do 4T/2023).
Apesar de sofrer com uma taxa de vacância na casa de 30% desde o 1T de 2021, antes mesmo da crise sanitária eclodir, vale destacar que neste mesmo período a ocupação cresceu em 60 mil m² na região.
Diante disso, o que se observa é que a taxa de vacância aumentou pelo novo estoque entregue no período e não, propriamente, pelos escritórios fechados em razão da pandemia.
Além das locações realizadas, a Chucri Zaidan se destacou com a redução da taxa de vacância, que caiu para 27,99% no 4T de 2023. Ainda é um cenário que requer atenção, contudo, demonstra reação positiva.
Outro dado interessante é o aumento da média do preço pedido de aluguel, que saiu de R$ 94,00 o m² (3T/2023) para R$ 96,60 o m² (4T/2023).
A Chucri Zaidan ainda detém há cinco trimestres de 66 mil m² de atividade construtiva (4T/2023) referente às duas torres do Esther Tower.
Esses resultados positivos, segundo especialistas, se mostram favoráveis à retomada da ocupação dos espaços comerciais, semelhante ao que víamos na pré-pandemia.
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