Fundo do Pátria troca ativo no RJ por caixa e participação em shopping paulista, reforça estratégia e mantém guidance de R$ 1 por cota.
São Paulo, 29 de abril de 2026 – O fundo imobiliário Patria Malls (PMLL11) assinou um MOU para vender 40% do Shopping Park Sul, em Volta Redonda (RJ), por R$ 159,5 milhões. Do total, R$ 75,4 milhões entram em caixa, sendo R$ 36,6 milhões na escritura e R$ 38,8 milhões parcelados em quatro semestrais corrigidas pelo IPCA.
Além disso, notícia do InfoMoney aponta que o fundo receberá R$ 84,1 milhões via permuta, adquirindo 8,56% do Shopping Taboão, em Taboão da Serra (SP).
Com a operação, portanto, a participação do PMLL11 no Shopping Taboão sobe para 16,56%, o que reforça a presença do fundo em ativos considerados dominantes.
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Lucro, prêmio e métricas da transação
Ao considerar apenas a parcela em dinheiro, o fundo projeta lucro de R$ 13,2 milhões em regime de caixa, equivalente a R$ 0,94 por cota. Esse resultado será distribuído aos cotistas conforme o cronograma de recebimentos e a regulamentação vigente.
Além disso, o preço de venda embute prêmio de 31% sobre o investimento original e de 25% frente ao último laudo de avaliação. Nesse sentido, o cap rate estimado da alienação atinge 8,1%, com base no NOI dos 12 meses encerrados em março de 2026.
Ainda segundo o fundo, a operação busca gerar caixa, diversificar a exposição geográfica e, ao mesmo tempo, qualificar o portfólio com ativos mais estratégicos.
A gestão também pretende otimizar a estrutura de capital e ampliar a alocação em empreendimentos com maior relevância regional.
Por fim, o PMLL11 reafirmou o guidance de distribuição mensal de R$ 1 por cota no primeiro semestre de 2026. O fundo também espera manter esse patamar no segundo semestre, considerando a conclusão desta e de outras transações já anunciadas.
Notícia do InfoMoney
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