Confira as últimas notícias do mercado imobiliário corporativo de São Paulo e outras regiões, abrangendo o período de 28/11 a 04/12 de 2025. Além disso, explore artigos e conteúdos relacionados que trazem insights valiosos sobre o setor. Para não perder nenhuma novidade, inscreva-se no canal da Buildings no YouTube clicando aqui.
O indicador que está antecipando uma força ainda maior dos galpões
Os indicadores que tradicionalmente orientam a análise do mercado de galpões logísticos — como taxa de vacância, novo estoque, absorção líquida, preço pedido de aluguel e atividade construtiva — já não são suficientes para tentar antecipar o que deve acontecer com o segmento em um horizonte relevante.
Nas minhas análises na Buildings, tenho dado preferência a uma métrica pouco usual e que estou chamando de “nova atividade construtiva”, que mede a quantidade de metros quadrados que iniciaram a construção em um determinado trimestre.
Assim, este indicador é diferente da atividade construtiva, que consiste na somatória de todos os metros quadrados em construção naquele trimestre (iniciados especificamente naquele período e que estão em construção desde os trimestres anteriores).
E está ainda mais distante do chamado novo estoque, que mede a quantidade de metros quadrados que foram entregues, ou seja, ficaram prontos para ocupação naquele trimestre).
Este olhar revela não apenas como o setor está hoje, mas serve como um termômetro de confiança, de apetite e de leitura futura da demanda.
Para conferir o Artigo na íntegra, acesse a Revista Buildings.
Uso misto, experiência e alta performance: por que o Passeio Paulista é um case de sucesso
Não faz tanto tempo que a 14ª edição do Buildings Exclusive reuniu mais de 350 executivos do setor imobiliário. O palco do evento foi o Passeio Paulista — empreendimento Triple A da Brookfield Properties e Fibra Experts, na região da Paulista.
Em 2024, o edifício ainda estava sendo apresentado ao mercado. De lá para cá, muita coisa mudou.
Hoje, o Passeio Paulista opera com apenas 8,5% de área disponível, consolidando-se como endereço para inquilinos de peso, como Banco do Brasil, Saint Paul Escola de Negócios, São Leopoldo Mandic e o mercado Dia.
Em entrevista exclusiva à Buildings, Hilton Rejman, presidente executivo da Brookfield Properties no Brasil, destaca que o sucesso do ativo está diretamente relacionado ao que ele chama de “configuração de uso misto”.
“Alinhado aos altos padrões da Brookfield Properties, refletindo as principais tendências do mercado”, reforça.
Para conferir a Entrevista na íntegra, acesse a Revista Buildings.
Guarulhos versus Cajamar: qual região vai dominar o cenário logístico em 2026?
Numa análise comparativa entre as duas maiores regiões logísticas de São Paulo e do Brasil, Fernando Didziakas, sócio da Buildings, avalia os indicadores de Guarulhos e Cajamar.
Nesse sentido, qual das duas regiões está dominando o cenário logístico? O que se espera para 2026?
No raio de 30km da cidade, qual delas oferece mais vantagens competitivas para as empresas do setor? Qual delas têm mais potencial de crescimento em 2026? Quais empresas do setor alugam por lá?
Para conferir todos os indicadores do setor logístico das duas regiões, assista vídeo abaixo:
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TRXF11 fortalece presença em BH com compra de dois shoppings por R$ 258 milhões
O fundo urbano da TRX Investimentos, o TRXF11, entrou em Belo Horizonte com a compra dos shoppings ViaBrasil Pampulha (100%) e ViaShopping Barreiro (50%) por R$ 257,7 milhões, pagando integralmente em cotas.
O ViaBrasil Pampulha, adquirido por R$ 87,5 milhões, tem mais de 17,2 m² de ABL. Também possui 68 lojas, 450 vagas e 90,88% de ocupação, com NOI projetado de R$ 7,2 milhões e potencial de expansão para 11.970 m².
Já o ViaShopping Barreiro, comprado em parceria com a Capitania, soma quase 60 mil m² de ABL. Além disso, possui 160 lojas e 87,15% de ocupação, com NOI estimado em R$ 29 milhões e expansão prevista de 16.211 m².
Do mesmo modo, as operações seguem cap rates de 8,23% e 8,5%, alinhados à média do mercado.
Essa aquisição reforça a diversificação e a expansão geográfica do TRXF11, que tem R$ 3,2 bilhões sob gestão.
Por fim, a AD Shopping operará os ativos, e a inVista Consulting assessorou a negociação.
Mercado Livre e Shopee dominam 90% das novas locações de galpões logísticos no Brasil
O Mercado Livre e a Shopee lideraram as locações de galpões logísticos no Brasil no terceiro trimestre, respondendo por 90% dos 656 mil m² alugados, segundo uma consultoria do setor.
O Mercado Livre ocupou 415 mil m² em sete locais, somando atualmente 3,39 milhões m² no país, um aumento significativo frente aos 236 mil m² de 2020.
A Shopee, com 138 mil m² em oito locais, já alcança 1,23 milhão m². Ou seja, aumentou seu espaço quatro vezes desde 2023.
Além disso, a Shopee dobrou sua área no condomínio GLP Bandeirantes, em Franco da Rocha (SP), totalizando 157 mil m². Por conseguinte, está em fase de expansão focada em galpões grandes fora dos centros urbanos.
O Mercado Livre prefere galpões grandes entre 30 a 50 km de São Paulo para assegurar exclusividade e eficiência.
Com vacância de apenas 7% nos galpões até setembro, a escassez de espaços gera alta demanda. Além disso, permite contratos com carências e preços diferenciados, apesar do aumento médio no valor da locação. Este subiu de R$ 26,37 para R$ 27,78 em um ano.
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